文档介绍：皿
麻置炫(用)
本爆堆<Miw
(目)
蛋郸氐(川)
重毒(U
着毒(1)
雷着W
思着H匕
整母蛋f
方案在满足办公楼的出租和自用要求的同时，商业设施在任何情 况下均可对外经营。
“天津津滨•时代国际一期写字楼"建筑与周边的环境相协调，力求庄重、典雅，具 备较强的识别性，使之成为卫南洼区域最突出的标志性建筑，成为天津新城市文化的标志和城 市名片。
总之，建筑造型要有创意，力求新颖、独特、美观；功能布局合理，设备完善且技术先进 可行；并充分考虑经营管理的方便性。建成后的“天津津滨-时代国际一期写字楼"将是一个 环境优良，集工作、娱乐、休闲于一体的场所。
三、技术指标
1、主要技术经济指标
基地面积： 70000 m2
建筑用地面积：69009 m2
绿地面积：14448 irf
绿化率： %
硬地面积：25876 irf
道路面积：8208 m2
机动车停车数：
地面：
小型车：183辆（其中：南区87辆，北区96辆）
地下：
轻型货车：10辆（其中：南区5辆，北区5辆）
小型车： 2577辆（其中：南区835辆，北区1796辆）
建筑面积： m2
地面总建筑面积：
地下室总建筑面积： irf
底层总建筑面积： 21640 m2
容积率：
建筑密度：
四、建筑设计
（一） 设计概念
独具风格的建筑群体——作为新城市文化发展的标志。她不但延续历史的文脉，而且又是 新时代潮流风格的体现。
丰富多彩的空间组合——无论是室内还是室外，建筑的语言都应不仅包含功能的使用，而 应更多考虑到人的感受，做到以人为本。
安逸休闲的景观环境——在繁忙的工作之余，漫步于幽静的环境之中。休息、思考、恢复 疲劳、缓解压力，在喧闹的城市中形成的“世外桃园”给人无限享受。
（二） 总体规划
“天津津滨-时代国际一期写字楼"位于卫南洼居住组团以东。项目宗地东面紧贴友谊南 路西辅道，其西面紧靠湖边是规划中的五星级超高层酒店和高档服务式公寓。整个一期项目分 南北两个区块，南北两个区块之间由中心绿化带作为分隔。南区和北区分别以东西向的三栋 6层的板式建筑为主线，每个区块的东北、西南角均由一幢点式高层建筑加以点缀，使得整个 区块高低错落有秩。这样不仅是自城市主十道友谊南路，还是其他各个方向上来看，都使拥有 进深感和规模效应。
（三） 环境设计
整个一期项目的南、北区块相辅相成，就以南区块建筑群为例。地块中的三条板式建筑并 非机械地平行布置，而是以取一条板式建筑与其他建筑形成略微倾斜的角度；同时在沿友谊南 路一侧分别加以适当的建筑联系。这样不但使建筑之间避免了直视的呆板和尴尬，而且形成了 一种灵动的空间。宽敞高大的过街楼，半室内下沉式的商业广场让空间变得丰富多彩。
区块内以人员步行为主，车辆被合理地布置在场地外围。内部景园设置了铺地广场以达到 建筑消防扑救的功能；集中的绿地、小块的花圃、木质的平台小道以及极富情趣的喷泉、水景、 雕塑，让深入其内的人们得以放松心情、享受环境。
（四） 建筑单体设计
1、 平面功能