文档介绍：1 / 14
部位
类别
问题描述
设计具体要求
技术措施
屋面
雨水口的选型错误(一)
在露台(屋面）选用了防臭地漏，而不是雨
水口，造成排水不畅,房屋进水。
露台及有卷材的屋面应选用直排式雨水斗，如图所示：
屋设计时，每个下水口和雨水管负担的面积应按国家标准适当留有余量,找坡流程不宜太长。排水时还需考虑横纵向龙骨对排水的影响。
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，为防渗水,下列部位及建筑节点大样要求的部位需设置素混凝土反槛，露台外墙下设置超出面层（注意：不是结构板)400高的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚.
注:现场调查发现：现场分不清露台和阳台,图中即使表明，在施工中也会弄错,在此作如下说明:下面有房间的设计中为露台，也就是退房间的平台,如与阳台连在一起，也需按屋面施工，包括雨水管件。施工应做好出屋面根部防水，按设计要求做好风帽.
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屋面,露台排水
露台排水采用一个雨水口,无泄水，导致在一个地漏堵塞时雨水排不出去,形成倒灌
在该下水口近旁，设一个φ１０0溢流管，管底距屋面完成面２50高，管端伸出外墙面50。
部位
类别
问题描述
设计具体要求
技术措施
屋面
坡屋面
（砼瓦）
管径较小不满足大雨时的排水量
雨水管改为φ１0０圆管或截面积不小于７85０平方毫米的方管(□90)
坡度适用２０％-5０％，采用刚柔两道防水，宜用倒置式宜做40组石混凝土防水层,瓦不宜算做一道防水层
(上人)平屋面
（露台）
找坡≥２％，保温层强度要满足设计要求,宜用正置式,施工应注意接缝及出水口等薄弱环节的做法。
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平屋面
（不上人）
宜采用涂膜防水，排水坡度不小于2%，保温层强度要满足设计要求,宜用正置式，施工应注意接缝及出水口等薄弱环节的做法
部位
类别
问题描述
设计具体要求
技术措施
阳台
阳台雨水管穿阳台板未设置套管
阳台雨水管与屋面共用，阳台雨水管穿阳台板未设置套管
阳台雨水管放于空调位中时比较合理的,首先从外立面考虑,不影响美观，从日后检修看,便于今后维护。。
1。外挑阳台：雨水管位置
2. 凹阳台：雨水管位置 ３。穿墙套管
1．开敞阳台雨水干管宜布置在阳台底板外侧,如果穿阳台底板,则应按穿卫生间楼板作法，增设套管和嵌防水密封膏。
２。 排放屋面雨水的雨水管,应属公共功能管道，规范要求不应布置在住宅套内,便于检修。
3．阳台有盖的情况下按1％排水，如无盖需按2％排水。应根据坡度考虑相应降板。
4．无盖阳台应按露台要求做好防水、排水处理,在平面图中可考虑写成露台.
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精装
部分阳台泛水不够，积水无法排到地漏处,导致阳台积水,时间长了会引起楼下阳台顶部阴湿
，排水坡度不小于１%与室内高应大于2０ｍm。阳台门口处应为找坡最高点注意出水口找坡≥2%，施工应注意出水口等薄弱环节的做法
2．毛坯房宜采用聚合物防水砂浆，厚度不小于6mm。排水坡度不小于１%≥2%,施工应注意出水口等薄弱环节的做法
部位
类别
问题描述
设计具体要求
技术措施
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门窗
门窗节点和施工不符合要求
。
下面阳台现场勘查发现强度和节能均不满足要求,不能作为围护结构,建议尽快更换.
此处封闭阳台窗户与墙体接口处打胶不严实，雨水顺着缝隙渗入，导致阳台地面大面积积水，由于长时间浸泡,阳台栏杆出现反黄现象。
窗户收口未顶在结构面上，而是浮搁在木板上，使之漏水
门窗上下口节点示意：
窗口涂料示意：
2． 窗口石材示意:
窗洞口做启口
外墙上凸出的线角、窗台、女儿墙压顶等部位上表面应抹不小于2％的泛水。外门窗框(或附框）四周除与洞口墙体之间的缝隙用发泡聚氨酯灌缝外，框与外饰面接缝处外表应留７×7凹槽,满嵌耐候防水密封胶。
窗口等处注意滴水及鹰嘴的设置。
注意：石材、木材等外墙饰面厚度大于等于40ｍｍ的门窗洞口四周应做５0的启口，以防止窗尺寸缩尺过多,影响使用。
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部位
类别
问题描述
设计具体要求
技术措施
门窗
门窗开启形式
窗户采用内开方式时（塑钢内开窗是我们今后采购的战略要求，此事与采购落实），下雨时,雨水很容易借风势刮入室内，即使采用外开窗，下雨时不管窗也会进入室内。
若考虑擦窗方便的问题，窗户应采用长铰