文档介绍：造价咨询服务大纲-投标文件
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造价咨询服务方案
（一）应用限额设计实现投资控制
限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总用，因此沉降缝数量越少越好。
优化原则：在符合设计规范的情况下，进行合理布局，减少沉降缝设置。
（14）优化设备层
实施原理：设备层往往容易被忽视，设计中的保守和浪费情况也较为普遍，结构设计优化中不应忽略对设备层的优化。
优化原则：优化设备层。
（15）简化屋顶造型
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实施原理：坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异，如何对比选型应予考虑。
优化原则：既有经济性的比选又满足建筑的要求。
（16）优化外挑外挂构件
实施原理：合理布置外挑外挂构件能较好地提高产品的素质，繁琐和过分复杂的外挑外挂件则不仅在建筑上显得多余，而且增加成本支出。
优化原则：精减过度的外挑外挂构件，实现建筑美观和成本的双赢。
（17）铝合金门窗
实施原理：同样面积的门窗造价远高于建筑外墙造价，且直接影响建筑能耗。控制门窗面积不仅是建筑成本的要求，也是建筑节能的需要。
优化原则：通过节能测算指标来控制窗墙比；避免大面积西晒玻璃的使用，日落之前可获得较好的采光条件，但是进行空气调节的费用很高。在考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量，并注意防止空气渗漏以及紧急出口设置，平开窗可以较推拉窗获得高的通风能力，但是开启形式设计需要考虑风压作用。
根据门窗系统（木、铝、塑）、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统，避免功能不足或过剩，慎重选择非标门窗系统，减少开模费。
（18）栏杆栏板
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实施原理：栏杆作为建筑中的重要构件，采用300元/米的栏杆与200元/米的栏杆总造价可能相差数十万。因此，一方面应根据需求确定栏杆档次，另一方面应尽量使用标准化栏杆，提高采购效率并降低成本。
优化原则：①尽量使用标准化栏杆；②栏杆、栏板档次规范化；③兼顾后期的维护费用。
（19）外墙装饰
实施原理：外墙装饰主要是建筑外立面用材，包括石材、面砖、涂料的使用以及外挂件（木材、钢构件、陶制品）等。
一般来说，外立面讲究装饰精致，能起到大幅提高建筑观感效果的作用。建筑装饰另一个不能忽视的部分是，要考虑装饰材料的耐久性与后期维护成本。木制品容易开裂脱漆，钢制品易生锈，使后期客户投诉增加。
优化原则：多方面比较，实现价值最大化。
（20）部品及材料选择（百叶、玻璃雨棚）
实施原理：实用性与美观性相结合
优化原则：
①减少百叶、玻璃天窗等不易清洗的部品设计，室外防腐木的应用，减少后期的维护成本；
②栏杆百叶等非承重构件，需控制断面尺寸，不宜过大或过厚满足强度和刚度即可（需注意节点构造设计），间距满足安全和遮挡要求即可；
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③玻璃雨蓬是由支撑系统与玻璃平板构成，一般需通过受力计算进行设计。支撑系统兼顾受力与造型的功能，玻璃主要是起到遮挡作用。玻璃雨蓬的优化一方面要注意玻璃的材质与厚度，另一方面则要简化支撑系统。
（21）金属构件尽量标准化
实施原理：金属构件主要包括住宅的阳台栏杆、围墙栏杆、空调百叶、小院门等，金属构件的标准化不仅能够减少设计、招标次数，体现规模效益，还有利于性价比较高的金属构件的定型。
优化原则：金属构件尽量标准化。
（22）钢构件的处理
实施原理：钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防腐处理。
优化原则：室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆＋调和漆即可；室外栏杆选择氟碳喷涂＋热镀锌、静电喷涂＋热镀锌、普通喷涂＋热镀锌。
（23）景观方案
实施原理：景观工程是项目中最能让业主产生好感的内容之一。在景观工程中的几个重要法则是：
1）硬景成本比软景高得多；
2）景观中花钱多并不一定效果好；
3）绝大多数的客户对绿化的感觉比硬地铺装要好；
4）景观中的软硬景比例是重要的指标；
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5）水景让人感受亲切，同样存在夜间噪音大、夏日蚊蝇多、后期维护管理费用高的缺点。
优化原则：对景观设计的优化决不能简单化，更多的要与设计沟通中与效果的把握中达到共识。
（24）景观标准做法
实施原理：依据多年经验的累积，兼备经济性与功能要求的标准景观做法，以避免在后期的各项目设计中出现不同的设计方案，增加优化工作量。
优化原则：提供软硬景观标准做法表（如草坪、绿篱、道路、石材、砌块）及相应价格表。
（25）控制景观构筑物的数量与体形
实施原理：景观构筑物主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕塑等。这类构筑物造价往往较高，使用过多对景观效果会产生不利影响。
优化原则：控制景观构筑物的数量与体形。
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