文档介绍：毛坯房质量细部查验原则
目 录
1 房屋本体 2
内墙面 2
顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 4
进户门 6
阳台 8
卫生间、厨房间 9
塑钢/铝合金门窗 11
塑钢/铝合金门窗
门窗安装牢固，安装位置符合设计规定；
门窗启动灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全；
门窗框扇表面外观干净，无划痕，碰伤，拉毛现象；
门窗滑槽内无垃圾，排水孔畅通；
玻璃表面干净，无明显划伤、气泡；
双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计规定，硅胶施放均匀，边沿整洁，圆弧光滑。
卫生间为磨砂玻璃、其他房间为透明白玻璃。
窗台找坡均匀，无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台10-15mm。
外墙
墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不模糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整洁一致。
阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正（外墙漆涂刷饰面参照此原则）。
外墙冲淋实验规定：
铝合金窗/塑钢窗塞缝及窗体：~（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；
山墙面/墙面：采用自然水压布管实验24小时，（重点关注节点部位，此种方式可节省时间）。
屋面
屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。
屋面上人口锁具配备齐全，牢固，启动灵活以便。
屋面地坪找坡精确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水畅通，无明显积水。
防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。
封闭整个屋面下水口，注水进行48小时闭水实验，应无渗漏。
栏杆
净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计规定，安装牢固，平整度和垂制度满足容许误差：
栏杆形式
项目
检查原则
容许偏差
检查措施
凸窗护栏
护栏垂直度
垂直
3mm
用1米垂直检测尺检查
栏杆间距
110mm
3mm
用钢尺检查
扶手直线度
水平
4mm
拉通线，用钢直尺检查
栏杆高度
900mm（高层）
3mm
用钢尺检查
立杆与墙间距
55mm
10mm
用钢尺检查
楼梯栏杆
栏杆垂直度
垂直
3mm
用1米垂直检测尺检查
栏杆间距
110mm
3mm
用钢尺检查
扶手直线度
水平
4mm
拉通线，用钢直尺检查
栏杆高度
900mm
3mm
用钢尺检查
1050mm
3mm
用钢尺检查
阳、露台栏杆
护栏垂直度
垂直
3mm
用1米垂直检测尺检查
扶手直线度
水平
4mm
拉通线，用钢直尺检查
扶手高度
1050mm（多层）
1100mm（高层）
3mm
用钢尺检查
立杆与墙间距
55mm
15mm
用钢尺检查
外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆
护栏垂直度
垂直
3mm
用1米垂直检测尺检查
栏杆间距
110mm
3mm
用钢尺检查
扶手直线度
水平
4mm
拉通线，用钢直尺检查
扶手高度
1050mm（多层）
1100mm（高层）
3mm
用钢尺检查
立杆与墙间距
55mm
15mm
用钢尺检查
栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整洁一致，位置对旳无错位。
给排水、电器部分
给水管
明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤旳应作防腐解