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新余圣德时代广场项目策划报告
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前言………工业基地,是个古老而年青的城市。历史悠久，文化底蕴深厚，山川秀丽，资源丰富。远在新石器时期，人类就在此繁衍生息。公元267年置县，1960年建市，1963年撤市，1983年恢复为省辖市。境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位；煤炭、电力等工业亦占重要地位。农业发达，是全省粮棉生产基地。自实行市管县新体制以来，经济发展迅速，是全国1979年—1983年建市的75个中小城市中，5个工业发展速度最快，经济效益最好城市之一，城市面貌发生了深刻的变化。
新余地处江西省中西部，位于庐山、井冈山两座名山之间，东距省会南昌市100余公里。属亚热带季风气候区，℃，年平均降水量为1595毫米，无霜期281天。新余为省辖市，现辖渝水区、分宜县、仙女湖风景名胜区和高新技术经济开发区，全市总面积3178平方公里，中心城区面积30平方公里，，中心城区常住人口28万人。
近几年，新余市又加大力度发展城市经济与旅游事业，整体城市形象变化很大。经济发展速度超越同质化，甚至美其名“深圳速度”，且城市绿化工程出色，吸引了大量的外来经济物业。
城区有东南西北之分，其中以城南为老城区，经济商业中心区域，相比较而言人口数量大，城北为政策文化中心，城东、城西为新的开发区域。投资数亿远的城区“三位一体”改造等五大工程的完工，城市绿化、美化、亮化水平不断提高，初显现代化都市风情，先后荣获全国卫生城市、全国
“双拥模范城”、全国城市环境综合整治优秀城市、全国造林绿化十佳城市等称号。
城市整体面貌发生深刻变化的同时，政府在老城区改造的力度上跟随新余市城市形象及发展现代化城市步伐，宏观运作，把握适度。
近年，新余市房地产业增长速度极快，房地产质量也在关注之中，房地产品位正逐渐的在由单纯的居住地向更高的物业层次靠近。虽然其一些开发公司的模式运作和房地产管理力度还停留在小局域范围之内，可同时也是目前比较适合新余受众的行为意识，但这样房地产业其产品档次却是无法达到与其产品相般配的水平，甚至无法居高。
到目前为止，地方政府正在有意识的控制土地出让速度和量度，把整个房地产业与城市规划紧密相扣，提升城市形象，保障业界荣誉。
，集商住步行街和宾馆酒店，配置地下车库面积为4357平方米，可停置车122辆。座落在新余市老城区（城北）火车站门前，胜利路路口，全新余市经济、商业、文化、休闲娱乐中心，周边商业环境浓郁，人文气息深厚。结合地方城区特色，火车站口的形象定位应该是高档位的，应该是文明与素质的窗口，是外来流动人口及回归人口接受新余与家乡的唯一第一印象，所以，本案“以人为本，突出特色，实施完善、功能性强，现代风格，精益求精”的建筑设计风格及“现代化、高档次、休闲购物、功能齐全的商业物业”的市场定位是符合新余市整体城市规划与新余市综合社会质素的。而本案是新余市首家全现代化设计的步行街道，及新余市首家最高层星级宾馆，同时具备实力与技术的房地产开发公司，拥有专门的房地产全案策划服务平台。在本案启动之时，将会有全新的房地产运作模式给地方上以新鲜和现代的感觉，做好启动的第一部至关重要。届时，本案的优越平台将使项目在自然中成为新余市标志性建筑物业和新一轮CBD。在专业的前提下成功领跑新余新生活！
项目策划模式:
第一部分
市场调研
2002年，全国各族人民在党中央、国务院的正确领导下，高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，团结奋斗，开拓创新，努力克服前进道路上的困难，顺利实现了国民经济和社会发展的主要预期目标。国民经济保持良好发展势头，经济总量迈上新的台阶；积极财政政策和稳健货币政策取得明显效果，国内需求持续增长；经济结构战略性调整初见成效，产业结构优化升级取得进展；各项改革不断深化，对外开放水平进一步提高；社会主义民主法制和精神文明建设取得新成果，科技、教育、文化、卫生、体育等各项社会事业全面进步；城乡居民收入稳步增长，人民生活继续改善。
一、综    合
国民经济持续较快增长。全年国内生产总值跃上10万亿元的新台阶,达到102398亿元，按可比价格计算，比上年增长8%。其中，第一产业增加值14883