文档介绍：第一章总论
项目提要
项目单位基本情况
项目单位名称:四平市高老庄绿色农业有限公司
所有制形式:私营企业
企业财务状况:公司注册资金120万元,截止到2006年底,,无银行贷款。
项目建设内容
项目名称:1000吨设施早熟葡萄基地扩建项目
建设性质:扩建
建设地点:吉林省梨树县万发镇东万发村五社
建设规模及主要建设内容:根据企业目前的种植能力和市场的需求状况,新建保鲜库2000平方米,温室10000平方米,经过对原基地的扩建工程的实施,建成1000吨设施早熟葡萄基地。
项目建设方案
技术来源及先进性:2004年公司引进日本早熟葡萄美夏系列新品种,在日光温室内栽培,进行反季节生产、反季节销售。温室栽培工艺全部采用无公害栽培方式,有效利用农家肥,采用生物农药,使种植的葡萄完全达到国家无公害标准。
进度安排:. -。
市场营销:公司根据产品的市场份额,划分销售区域,落实销售任务与指标,定额包干。建立销售量和回款额与个人收入挂钩的激励与制约机制。并根据市场变化及时调整营销策略。
组织管理:本项目采取公司+农户的经营组织模式,即以公司为龙头,以农户为龙体的项目运作模式,由公司统一把葡萄苗提供给农户,对农户进行统一培训,由农户负责种植,由公司把农户种植的葡萄集中收购,形成具有品牌的商品销售出去,形成供、产、销一体化的市场体系。
投资概算及资金来源
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主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表
序号
项目
单位
指标
备注
1
总投资
万元

固定资产投资
万元

建设期资金占用费
万元

流动资金
万元

达产年份
2
销售收入
万元

各年平均值
3
年总成本
万元

各年平均值
4
利润总额
万元

各年平均值
5
所得税
万元

各年平均值
6
投资利润率
%

7
投资利税率
%

8
盈亏平衡点
%

各年平均值
9
税后投资回收期
年

10
税后净现值
万元

Ic=8%
11
税后内部收益率
%

增量
12
税前净现值
万元

Ic=8%
可行性研究报告编制依据
1、国家农业综合开发办公室关于印发《2008年农业综合开发投资产业化经营项目申报指南》的通知;
2、《2007年国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》及编制的有关要求;
3、农发办吉农综办[2002]31号《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》;
4、建设单位与吉林省绿色食品研究院签订的委托合同;
5、建设单位提供的有关基础资料及实际情况。
综合评价
该项目建设地点条件良好,基础设施完善,厂址地理位置优越,交通便利。产品销售的主要目标市场定位在沈阳、哈尔滨、长春等大城市及周边地区,早熟葡萄国内市场供需缺口大,具有竟争优势。公司与农户签订长期的定单合同,供应有保证。财务分析表明,%,高于同类项目的基准收益率水平。经不确定分析和风险分析,项目虽然具有一定风险,但是可以采取有效措施加以控制和规避。鉴于本项目具有一定的经济效益和良好的社会效益,可带动农户种植,公司具有良好的信誉,建议项目有关各方共同努力,促使项目尽快建成。
第二章项目背景及必要性
项目建设背景
国家产业政策
为了引导龙头企业大范围的带动生产基地和农户,形成龙头企业加生产基地和农户的产业化经营新格局,对于重点龙头带动的生产基地建设等,中央财政继续给予支持,对纳入国家农业产业化重点龙头企业的民营企业,从事种植业、养殖业、农林产品初加工所得,给予优惠。
设施葡萄栽培的优点
调节市场,延长市场鲜果供应期
设施栽培早熟葡萄,可以比同品种露地栽培提前2个月。
避免气象灾害,减少病害
露地葡萄花期往往因降雨、降温、冰雹等灾害等导致坐果不良,受灾严重,又因生育期高温多雨、