文档介绍：中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
.
前 前 言
长沙顺天建设公司精心打造的顺天国际财产中心，集现代化建设、文化书
.
Ⅸ. 物业维涵保养计划和实行 82
82
82
房子本体共用部位及共用设备维涵保养运作 82
房子本体共用部位及共用设备设备维涵保养周期 85
房子本体共用部位及公共设备维修计划、标准 85
Ⅹ. 平常物业管理的综合服务
97
97
环境管理
106
保安及消防管理
110
写字楼非办公时间的管理
116
商场、酒店营业时间的管理
116
Ⅺ. 经营管理服务
118
118
CPM 经营优势
118
规划定位及周边环境剖析
121
营销策略
122
经营合作方式
124
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
.
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
.
Ⅰ. 提高顺天国际经营管理水平的整体假想及策划
认识与定位
项目概略
顺天国际财产中心（以下简称顺天国际）位于长沙市芙蓉中路、解放中路和建湘南
路交汇处，占地面积 平方米，总建筑面积 72617 平方米，地下 2 层，地上 29
层，是一座以高档写字楼为主，交融商场、金融、餐饮、会务中心和酒店于一体的智能
化大厦。整座大厦建筑形象现代、壮观，地理地点极佳，楼宇机电设备先进，配套设备
完美，和写字楼国际水平全面轨，是长沙市高档写字楼客户的最正确选择。
顺天国际制定于今年 6 月尾封顶，年内全面投入运行。
顺天建设公司极具战略目光，不单在项目规划设计阶段选择世界名家，早在大厦入
伙前 8 个月，即开始筹备往后的物业管理服务，表现出成熟地产商的风采。
服务需求
顺天国际物业管理整体要求是：
创立高效、有序、尊贵、舒坦的办公环境以及餐饮、花费和健身活动场所；
整体设备运行靠谱，花费价钱合理，物业服务优异；
供给商务、会务、信息、咨询等服务，全方向知足写字楼客户需求。 客户
剖析
顺天国际客户集体包含业主、租户、贵宾、顾客、会员等，此中写字楼客户以白领
上班一族为主，广泛素质较高、眼界宽广，法律观点和维权意识较强，对物业管理服务
需求希望值较高，对环境、文化、环保、信息方面的要求与一般客户集体亦有所不同；
商场、酒店、酒楼和康体中心等客户成分复杂，需求多样化，此中经营者对创立繁华的
商业氛围需求突出，而花费者要求方便、舒坦、安闲、自在，这些与写字楼着重的严肃
尊贵氛围很大差别，增大了大厦的管理难度，所以，依据不同的需求层次实行高质量，
全方向的特点管理服务显得很有必需。
项目定位
顺天国际项目整体形象定位是：
现代、高效、环保、繁华
? 现代 展现现代化、国际化的商务办公形象。
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
.
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
中航物业顺天国际财产中心管理招标书
.
高效 塑造进步、创新和富裕效率的商务氛围。
环保 建立着重环保的文化内涵和社会形象。
繁华 齐集湘江商贸氛围，打造长沙商城亮点，着重社会效益和经济效益。
工作重点
全方向整体经营
顺天建设公司在本项目物业管理邀标活动中， 其重要主旨之一是选择一家优良并真
正是实力的物业管理公司，全面承接顺天国际物业项目的经营、管理和服务工作。
顺天国际集办公商务、花费健身多种功能于一体，要知足各样客户的不同需求，要
求物业管理公司在保证物业管理主项基础上，供给综合配套服务，包含租借经营服务、
会务服务、商务服务、信息服