商业地产休闲地产旅游地产农业园区规划策划案例.ppt

文档介绍：商业地产休闲地产旅游地产农业园区规划策划案例
台湾“精致农业”之畜牧
台湾的畜牧业已是资本及技术密集的农业企业经营。同时台湾已有八成以上畜牧厂办妥登记，且有良好的污染防治成果。近年台湾陆续推出高品质、卫生、安全的畜禽产品策略联盟各种
优质粮油、生猪、家禽、水产、蔬菜、花卉等标准化和规模化生产，加快发展农产品、畜产品、林产品的精深加工。
丘陵地区
蒲江、金堂、龙泉驿的全部，崇州、大邑、邛崃、新津、双流、都江堰、彭州、青白江、新都的部分
优质柑桔、猕猴桃、茶叶、食用菌、饲用玉米、特色蔬菜、蚕桑、道地中药材等特色农业产业。
盆周山区
都江堰、崇州、大邑、邛崃、彭州的中山地区和高山地区。
退耕还林和天然林保护工程，大力培育木竹工业原料林，建设冷水鱼养殖基地，加强茶叶、猕猴桃、道地中药材、反季节蔬菜、名特优新经果林基地建设。
成都是中国农家乐的策源地，具有优美的自然田园风光，居民形成了休闲的偏好，利用独特的农业景观，为城市居民回归自然提供休闲、体验、健身甚至教育的平台，实现农业增值目标，有着十分巨大的潜力。
2、成都休闲农业三阶段
第一阶段（1987年－1991年）为萌芽阶段。这一阶段农业生产结构开始发生变化，村民依靠种植花卉致富，一部分农民利用房前屋后闲置地块和承包地种植花卉苗木，由一家一户经营 ，为游客提供周末休息、餐饮、茶水、棋牌旅游服务。成都郫县友爱乡农科村是这一时期“农家乐”旅游发展的典型。
第二阶段(1992年－2002年)为发展阶段。在郫县农科村的带动下，成都周边其它乡村也纷纷开始发展“农家乐”旅游，农户迅速增加，由合户经营、承包经营、租赁经营，为游客提供休闲、度假、娱乐、养生、会议等服务 ，为国内“农家乐”旅游的发展树立了榜样。
第三阶段（从2003年开始）进入品牌化、规范化发展阶段。2004年，郫县友爱乡、锦江区三圣乡、龙泉驿区兴龙镇、都江堰青城镇经国家旅游局验收合格，授予首批“全国农业旅游示范点”称号和国家4A级景区，标志着成都“农家乐”旅游进入到一个新标杆。
3、打造休闲农业新标杆
成都以农家乐为主的休闲农业，还停留在“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”为特色的低端水平，缺少以农业为依托，带动更高产业的发展和集聚。
台湾的休闲农业开始提出以“田园牧歌”的自然环境为基础，创意生活产业为核心，打造一个农业与知识经济、体验经济、服务经济融合的全新模式。
第一产业
第二产业
第三产业
休闲农业
观光工厂
观光休闲
地方特色
文化特色
创意生活产业
核心知识
深度体验
高质美感
地方文化
特色产业
知识服务业
社会趋势
消费流行
创意生活产业关联图
所谓核心知识：就是创意，包括产品创意－工业设计，产品功能与造型推陈出新或赋予文化新意；空间创意－园艺设计，塑造创意环境，感动游客心灵；服务创意－项目设计，体验新颖的旅游项目和互动的感受；活动创意－定期举办创新活动，学****体验。
所谓高质美感：空间和生活美学的结合；产品设计或包装的美感；创意或文化运用价值的美感。
所谓深度体验：创造空间体验、活动体验、产品功能体验和人际互动的体验。
结 论
结论一：成都休闲农业的基础，无疑是台湾休闲农业进入大陆的最佳市场平台和超级拓展跳板。
成都的消费市场，为台湾休闲农业企业进入大陆提供市场支撑；成都的龙头效应，使得台湾休闲农业企业可以立足成都，向全国进行品牌展示和市场开拓。
结论二：台湾更加成熟的休闲农业发展模式，对于提升成都休闲农业的水平，有着非常积极的作用。
它将推动成都的休闲农业从简单的“农家乐”向”生活创意“的高度发展；从“以农为主”变为“以农为基础，创造更为广阔的休闲产业形态”的新标杆。
成都农业新谷作为台湾农民创业园的农业科技园，应该成为推动台湾农民创业园发展的引擎，成为推动成都农业科技发展和休闲农业发展的战略平台。
三、构建第四代农科园
农业科技园区是现代农业发展的先锋模式和示范样板。纵观我国农业科技园区的发展，大约经过三代发展模式。
从上世纪80年代末，我国开始农业科技园区的理论探索和模式尝试，1994年起，开始农业科技园区的实践。据粗略估计，目前仅国家和省级农业科技园区和各类农业示范园区就有600多个，全国市、县级以上的各类农业园区近6000个。
第一代：农业科技示范园
全国农业科研院所在外地建立农业科研基地，出现了大量农业园区。
园区形态：农业科技示范园
主要功能：新科技、新产品的研发与应用示范；
运作方式：纯政府行为；
经营方式：政府拨款；
典型园区：北京“中以（色列）”农业示范基地
第二代：工厂化农业园
在科技部大力推广“以科技为先导、市场为导向、产业化为目标”的工厂化高效农业示范项目