文档介绍：市
场
篇
壹、上海市总体市场现状分析
一、上海房地产市场最新经济政策
蓝印户口、住房信贷政策取消
从4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实行。从5月1日起，建行上海分行宣471370 M2
903353 M2
已登记商品房预售面积
18681336 M2
12877240 M2
商品房预售成交金额
8884142 M2
5437138 M2
商品房批准销售面积
18378164 M2
16660700 M2
商品房住宅批准销售面积
14291527 M2
13143056 M2
已登记商品房买卖面积
12810046 M2
10126970 M2
存量房交易成交金额
3674325 M2
2397227 M2
1—9月和去年同期相比，%，%%，%
1—%，但商品房批准预售面积和实际预售面积之比仍达到1：，实际预售面积不小于批准预售面积，%。
1—9月商品房预售与去年同期比较，%，登记预售面积达1868万平方米。
1—9月登记预售的商品房中，以成交面积记录，%，%，%。
1—9月登记预售的商品房中，以成交套数记录，不不小于3000元/%，%，%，不小于7000元/%。
1—9月预售的商品房中，以成交面积记录，%，%，%。
1—9月登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70—150平方米的二房或三房，%。
1—9月商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、宝山、%、%、%、%。
1—9月存量房交易继续稳步上升，达1281万平方米，%，%。
1—9月已售全市房地产期房抵押建筑面积为2528万平方米，约11万件，%，，1374万平方米，抵押贷款金额为375亿元，而房地产现房抵押建筑面积为3702万平方米，%，抵押贷款金额为857亿元。
综上所述：
1—9月上海房地产市场开发投资继续保持高速增长，一级市场上土地出让速度不减，商品房新动工面积和竣工面积大幅增长，批准预售量仍保持着高位。
值得关注的是，第三季度已登记商品房预售面积开始呈现出下降的态势，也是今年以来首度浮现已登记商品房登记面积不不小于批准预售面积的状况。
商品房价格通过了长时间的上涨之后，其房价重心已移至每平方米5000元左右，价格范畴在每平米3000—7000元的商品房占据了市场总成交量的七成，上海楼市呈现出“价格重心上移，高品位迅速增长，低端萎缩”的状况。
房型面积的交易增长速度是“两头快于中间”，即单套在70平米如下的小房型和150平米以上的大房型增速加快，占总体比例明显上升，今年上海房地产市场掀起的“小户型热”和“别墅热”，这一状况在交易数据上得到充足体现。
贰、上海市高档住宅市场分析
市场概论以及区域概述
市场概论
高档住宅在90年代初期的房地产市场中由外销房和侨汇房一统天下，内外销房并轨后，（所指的高档住宅从价格上划分即指单价为每平方米8000元以上的住宅）。从开始，上海高档物业的推盘速度明显加快，其中最为人所熟知的要数“世茂滨江花园”，其占据地段、区位、环境、规划等多处优势，挟风雷之势，推动了沪市高档住宅的进程，拉开了浦江沿线高档楼盘开发的序幕。自去年下半年以来，城区旧改力度不断加大、浦江两岸综合开发实质性启动、世纪公园周边楼市趋向火爆、交通干线与绿地等市政配套设施日益完善，使上海楼市中高档住宅的开发环境日益趋向成熟。进入，高档住宅概念不断被炒作，屡屡露脸于各家媒体，“尊园”、“国际丽都城”等高档楼盘迅速地广为人知，针对高档住宅的愈演愈烈之势，我们作了本次调查，其目的就是让读者能进一步对上海目前的高档住宅市场有比较进一步的理解。
单价分布状况示意图：
从上图可以看出，前三季度，上海新盘的推案