2011年3月28日中国城市综合体主流开发模式分析.pdf

文档介绍：011-3-28
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第三部分
典型企业与案例
典型企业与案例
第三部分第三部分
典型企业与案例

第三部分
典型企业与案例

第三部分
第二部分
连锁模式与要求
连锁模式与要求
第二部分第二部分
连锁模式与要求

第二部分
连锁模式与要求

第二部分
城市综合体特征
城市综合体特征
第一部分第一部分
第一部分
城市综合体特征

第一部分
城市综合体特征

第一部分
前言
前言
前言
前言
录录目
目
录目
录目
前言前言
众多开发商涌向商业地产
商业地产领域瞄准城市综合体
部分企业进行连锁复制
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提问提问
哪些开发商发展城市综合体连锁?
他们的连锁模式有何特点?
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不同企业的
连锁开发模式 1. 凯德资本运营两强模式
2. 万达快速标准化复制模式
3. 华润中粮央企精稳模式
4. 宝龙三四线商娱主导模式
5. 世纪金源大盘沉淀模式
6. 瑞安新天地文化主导模式
7. 恒隆高端城市地标模式
8. 苏宁金鹰零售主导型模式
9. ……
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模式背后的规律
1. 央企与民企
2. 上市与非上市
3. 内资与外资
4. 一二线与三四线
5. 全国性与区域性
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城市综合体连锁模式城市综合体连锁模式
1. 产品品牌化
2. 土地低价化
3. 资金平衡化
4. 组织集权化
5. 成本集控化
6. 管理标准化
7. 管控体系化
8. 团队专业化
9. 过程渐进化


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目目录录
前言
第一部分城市综合体特征
第二部分连锁模式与要求
第三部分典型企业与案例
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城市综合体定义城市综合体定义
以商业、办公、居住(客居)、会议、展览、
文娱、旅游、交通、游憩等功能按照城市要求有机
复合;
以建筑综合体形式进行表现和承载;
形成相互依存、相互助益的能动关系;
多功能、高效率的经济与建筑集约型聚集体。
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城市综合体特征:四大特征城市综合体特征:四大特征
城市性:城市功能、城市要求
开放性:城市要求、辐射性、街区形态
集约性:功能和要素、依存和助益、功能和效率
高统筹:高投入、高技术、高运营、高资产、高效益
交通是城市综合体特征最突出的表现之一
如立体交通及停车场公共性
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城市综合体分类之一:按主题分城市综合体分类之一:按主题分
全能综合体:东方广场、华贸中心
商业综合体
商务综合体
旅游娱乐综合体
居住综合体
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