文档介绍：地产整体推广方案
金城银樽
项目信息
项目图片
开发商
重庆泰德置业
建筑面积
户数
B1栋18层，B2栋18层
配套及规模
育才中学经开校区、龙湖巴蜀小学医院：重医附一院、重庆市
户型配比走势
价格走势
各期开盘时间
销售进度
备注
新科国际广场引入国际先进的开发模式HOPSCA（豪
布斯卡）这一全新理念，将社区构筑成一个集约化、
复合型的城市综合体，以世界的触觉、世界的眼光和
世界的襟怀，带给新重庆国际文明生活典范
市场背景回顾
目前周边项目产品形态比较丰富，售价整体处于一个较高的水平。
楼盘名称
在售情况
在售总面积/套数
销售均价
（元/平米 ）
在售优惠
类型
主力
户型
面积M2
平、跃、夹层
叠彩城
普通住宅
两居
三居
76--110
跃层
已售完
4000
爱加丽都
花园洋房
两居
三居
76--180
平层
本期销售50%以上
5000
无
复地上层
高层
两居
三居
80--125
平层
几套
5000
无
融科海阔天空
小高层
两居
三居
70--140
平层
已售完
2980-4000
金城银樽
公寓
一居
两居
25-45
夹层
剩约120套
7000
减免2—3千
奥林匹克花园
高层、花园洋房
2、3、4居
60--200
平、跃
本期已售80%以上
5100
棕榈泉
高层
别墅
两房以上
80-170
高层
本期已售60%
6000
新科国际
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理 解 产 品
理解商品
【内部—建筑理念】个性
现代城市文明、开放、生态、恬静
总建筑面积：逾28万平方米
住宅面积：16万平方米
写字楼面积：约60000平方米
商业面积：约20000平方米
公寓总户数：682户
物业类型：写字楼、商务公寓、酒店式公寓
配套：商业、会所、幼儿园等
【项目基本数据】产品力
一个大型商务综合体住宅项目
都市山谷
理解商品
自然景观
规模
户型特色
建筑风格
社区形态
不临水，无自然
生态景
观
在经开
区不算
大规模
楼盘
现代工
业感的
外立面，与周边
项目具
有可比
性
和谐的、健康的、可持续
性的生
活方式。
无优势
唯一性
LOHAS
户型面
积很全，但是形
式单一, 皆为平
层
不突出
项 目 定 位
商品定位
【 回顾重庆生活形态】
滨江生活
亲景生活
LOHAS生活
滨江生活
亲景生活
LOHAS生活
〉〉〉
〉〉〉
生活形态的变化是因生态健康的实质上升到一定精神高度而发生的
商品定位
健康、可持续性发展的生活方式
【项目价值核心】
L O H A S
一个“ 新 ”的社区
LOHAS生活理想之地
我们卖的不再是产品，而是产品所带来的生活形态。
一种“ 新 ”的生活方式
一片“ 新 ”的区域
唯一性
LOHAS理想城邦
目 标 人 群 分 析
目标人群分析
【寻找客层的身份密码】
◇高级职业白领/高级科技工作者
◇公务员
◇私营业主
◇周边企业高层管理人士
◇其它高收入行业人士
我们叫他们新中产阶级
他们共同特点：
◇高文化素质
◇有关爱、有责任心
◇高生活梦想
◇一直不断的追求理想
L O H A S
高文化品
味,良好的精
神气质
稳定拥有的
城市资源
环保主义的
拥戴者
社会价值的
拥护者、执
行者
理想主义
但不乏实际
的思想者
通过事业追
求，实现社
会地位
新中产阶级
他们将会是社会新主流
高学识
目标人群分析
【新中产阶层的精神特质】
新中产阶层 = 中产阶层+知识阶层（两个阶层的交集，同时具备了两个阶层的核心特征）
高收入
【 项目与目标人群的对接】
目标人群的需要
◇价值认同感
◇健康的需要
◇良好的配套
◇理想社区的文明
◇情感需求
◇经开区高尚大社区
◇恬静、生态的生活环境
◇北部经开区商务中心
◇社区内部环境和邻里文化
◇开放、自由生活的城邦
项目能给予的
理想居住的需求+私密
公共空间