文档介绍：(2011 年 9 月)
市场研究部
(本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网,因网上数据有一定程度的滞后性,以及数据统
计的误差性,报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况,谨供参考之用。)
〝A:广东佛山市禅城区华远东路 13 号发展大厦 16 楼
〝T:0757-83300938 83320938 〝F:0757-83321488
〝P:528000 〝E:fsfanao2009@
目录
一、宏观市场分析.............................. 错误!未定义书签。
二、土地市场..................................................5
三、二级市场.....................................................9
预售市场................................................9
成交市场...............................................14
全市概况............................................14
禅城区..............................................16
南海区..............................................20
顺德区..............................................21
三水区............................................22
高明区............................................22
禅桂中心区........................................23
四、营销推广...................................................31
营销活动.................................................31
报广统计.................................................32
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一、宏观市场分析
房地产政策
9 月份的房产政策最受关注的就是韶关市出台一个“限价”政策,政策明确规定,当房价
增长高于其政府所制定的水平时,就会暂缓发放预售证,以此来抑制房价的增长,这个规定对
于一部分尚未实施“限购”政策的城市起到一定的参考性作用。其次,佛山市下发了《佛山市
价格调节基金征收使用管理办法》,虽然办法对于房地产企业影响并不大,但警示作用更胜于实
际作用,表明对于楼市调控并无放松的迹象。其余均为一些指导性政策和数据公布为主。
Ø 房价涨太快韶关出手“限价” 9 月 6 日
为了抑制房价涨幅过快的势头,韶关市政府最新发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》。该
市将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价、加大普通住房和保障性住房建设等一系列措
施来平抑韶关市房地产价格过快增长的势头。特别是明确了三种房价增长太快的情况会暂缓发放预售证以此
抑制房价增长。
Ø 新建商品房征价格调节基金 9 月 16 日
近日,佛山市政府向各区政府和各职能部门下发了《佛山市价格调节基金征收使用管理办法》,其中规定,
从 10 月 1 日起,佛山全市范围的新建商品房销售将按销售额的 %向房地产企业计征价格调节基金,据了
解,新建商品房销售包括了住宅、别墅、写字楼、商铺、配套车位等,但限价房、保障性住房不在计征之列。
而征收对象为新建商品房的销售商,计征额度为销售额的 %。
Ø 土地流拍率同比涨近一倍 9 月 20 日
昨日,南海土地交易中心出让两宗地块,最终由万科地产携手两家当地公司联手成功竞拍,交易金额达
亿元。这两宗金额较大的交易成为今年冷清的土地交易市场上的一抹亮色。在经历今年一月土地拍卖
的格外红火后,随着佛山限购令的出台,房地产调控的寒风逐渐吹到土地交易市场。仅 9 月初,就有位于广
佛国际商贸城的两宗商业