文档介绍：【南湾营超市项目】 分析报告
2011-10-12
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纲要
2011年南京住宅商品房的上市量
2011年南京住宅房的销售状况
2011年三季度写字楼、商铺的认购、成交状况
商业地产的走势及租赁市场
第一部分南京住宅房及商业房的态势及走向
第二部分南湾营超市的市场氛围及前景展望
项目概述
南湾营超市项目简介
社区其他公益配套项目
南湾营社区人口的分布及统计
南湾营社区人口的构成及收入
南湾营社区的商业配套
项目的诊断及结论
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项目概述
南湾营超市,是马群地区大型经济适用房社区的配套附属设施,据建设单位的负责任介绍,项目2008年8月开工,2009年底竣工,由于项目体量较大,周边居住人群不足8万人,不足以支撑消费和维持正常的营业,开发商南京商茂集团在该项目销售及招商中都遇到了重重困难。
该报告将通过对南京市房地产如住宅市场,商业地产的状况等,对国家宏观调控后区位市场和南湾营的商业市场实地调研,数据推测,及该地区的未来发展状况对该项目进行论证和分析。
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2011年南京住宅商品房的上市量
2011年南京住宅房的销售状况
2011年三季度写字楼、商铺的认购、成交状况
商业地产的走势及租赁市场
第一部分南京住宅房及商业房的态势及走向
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总体量800万平方米
南京楼市各板块之间的关系
尽管新一轮调控来势汹汹,但依旧挡不住南京开发商推盘的步伐。
365地产家居网不完全统计,2011年南京将有177个楼盘新推住宅,总体量约800万平米。江北和江宁仍然是全市供应主力,预计上市总面积分别占总体量的30%和27%。主城中河西和城北供应量最大,分别为120万平米和80万平米。
值得关注的是,2011年南京将涌现一批品质纯新盘。365地产家居网统计,177个楼盘中,新盘有63个,占比超过3成。调控越来越深入的背景下,新盘如何制定营销策略,和老盘如何争夺市场,将成为各方关注的焦点。
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2011年南京住宅商品房上市量
南京楼市各板块上市楼盘数
板块
上市面积(单位:万㎡)
总上市楼盘个数
新盘个数
城中
28
16
8
城北
80
23
3
河西
120
24
10
仙林
23
9
6
城南
70
11
6
城东
25
8
2
江北
240
34
7
江宁
52
21
总计
177
63
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城中,上市量约28万平方米(16个楼盘,8个纯新盘)
楼盘
2011年预估上市量
物业
类型
项目地址
开发商
蓝天华门国际花园
200多套,约3万方左右
住宅+商业
秦淮区龙蟠中路东侧
南京禄口国际机场建设开发有限公司蓝天华门建设开发分公司
金陵尚府
公寓+地下商铺
白下区大光路118号
银亿房产·南京中兆置业投资有限公司
侯家桥16号
4000平方米左右
公寓
侯家桥16号
南京四建
万和玄武尊邸
3万平方米左右
商业+公寓
中央路70号
江苏双楼建设集团南京绿色四季置业有限公司
长江路九号
约1万多平方米
公寓
玄武区长江路与洪武路的交汇处
广厦(南京)房地产投资实业有限公司
中央金地
,约600套左右
商业挑高公寓
鼓楼区钟阜路与建宁路的交汇处
昆仑沃华置业有限公司
雅居乐门东长乐渡项目
待定
别墅
门东长乐渡地块,北至马道街,南至新民坊路,西至秦淮河,东至南京纺织工贸集团公司
南京雅居乐房地产开发有限公司
东恒双门楼项目
4万平方米左右
商业
鼓楼区中山北路与虎踞路高架桥的交叉口
江苏东恒集团国贸建设股份有限公司
鼓北财智广场
待定
商业+公寓
南京市建宁路31号
南京昆斯兰置业发展有限公司
凯润金城
约2万多平方米
公寓
玄武区长江路2号
南京凯润房地产开发有限公司
城开御园
约1万多平方米
住宅
南京市玄武区北安门街
南京城市建设开发(集团)有限责任公司
来凤街一号
72套别墅,
别墅
集庆门来凤街1号
江苏国信地产
菲呢克斯国际公寓
约3万方
公寓
白下区公园路159号
江苏天鑫置业有限公司
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城北,上市量约80万平方米(23个楼盘,3个纯新盘)
润开华府
约1万多平方米
长江峰景
约3万平方米
大发燕澜湾
约11多万平方米
阳光聚宝山庄臻园
大地伊丽雅特湾
待定
世茂外滩新城
1000多套
中电颐和家园
约800-1000套
盈嘉香