文档介绍：谨呈:新乡市盛大国际实业有限公司
——荣校东路项目营销策划方案——
新乡市宏观经济分析
城市规划、固定资产投资、 GDP、城镇化率、人均收入
新乡市房地产市场分析
房地产市场概况、地产板块、竞争格局
项目区域市场分析
区域现状及发展、区域竞争格局、产品、价格、客户
项目认知及发展方向预判
地块情况、项目属性、价值分析、价格预判
产品发展建议
组团景观建议、户型调整建议、会所功能建议、道路及车位规划建议
物业发展建议
入户大堂、高科技产品、智能化电子
售楼部示范区建议
售楼部功能及包装建议、形象广场、样板间、景观区展示建议
开发模式建议
开发战略思考、开发模式
4
5
6
1
2
3
7
本次汇报沟通的目标
8
城市发展角度
中原城市群
政治地位——新乡市是中原城市群及“十字”核心区重要城市,交通区位优势显著,在“中原城市群”、“中原经济区”的辐射带动下,新乡市经济和房地产步入快速发展轨道。对于盛大国际项目来讲,跟随新乡规划发展及政治地位的提升,必将承担起提升城市价值的使命
交通区位优势突出
新乡是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市;
京广和太石铁路在此交汇,石武高铁客运专线正在建设,106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。郑新黄河公铁两用桥(三桥)公路部分已经通车;
与省会郑州隔黄河为邻,新郑国际机场至新乡市区80公里。全市公路总里程达到12908公里,高速公路通车里程306公里,公路密度达到158公里/百平方公里。以新乡为中心,600公里半径内覆盖5亿人口。
城市概况:
新乡市位于河南省北部,北依太行,南临黄河,紧邻省会郑州,是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一。现辖12个县(市、区),总面积8249平方公里,总人口591万人;市区建成区面积100平方公里,人口100万人。
启示——
新乡交通区位优越、工业基础雄厚,在郑州市的辐射下,经济发展蒸蒸日上,吸引一线地产大鳄踊跃置地,为房地产行业更好发展奠定坚实基础!
城市发展角度
进入21世纪,东部地区内向发展,中部地区重新崛起
环渤海城市群
长三角城市群
珠三角城市群
关中城市群
成渝城市群
国务院高度重视中部崛起规划,中部崛起是国家战略
《促进中部地区崛起规划》是促进包括山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南六省在内的中部地区的经济社会发展的整体规划,2009年09月23日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,讨论并原则通过《促进中部地区崛起规划》。
城市群发展为新乡带来新的历史机遇:
城市规模扩张、产业升级、交通资源整合
中原城市群
中原城市群
中原城市群战略构想
在《中原城市群发展战略构想》中,中原城市群的发展目标是:建成全国重要的制造业基地、能源基地、现代物流中心和区域性金融中心,产业整体竞争力显著提高,要素集聚和承载能力全面增强; GDP占河南省的比重超过70%,确立在中西部乃至全国城市群中的重要地位,带动全省并辐射周边地区发展。
以郑州为中心,以洛阳为副中心,包括新乡等23个市,34个县城,374个建制镇。,人口3950万。2008年实现地区生产总值10568亿元,位居中西部地区第一位,已经成为我国经济发展的第四级
中部地带:承东(产业承接)启西(联动西部)
政治地位——新乡在中原城市群的定位:“两个基地、两个中心”(制造业基地、高素质人力资源培育基地;区域现代物流中心、现代农业示范中心),新乡将成为中原地区辐射南北的桥头堡,与郑州、洛阳形成中原城市群核心铁三角,中部崛起战略将为新乡市发展带来新的历史机遇
城市发展:新乡市“一城三区,五星环绕”的城市发展格局已经形成。根据规划2020年新乡市城市建设用地将达到147平方公里,城镇人口365 万人,城市化进程如火如荼,将推动房地产业进一步繁荣,也给盛大国际项目开发带来良好契机!
根据河南省委提出的以郑州为中心的中原城市群发展战略,结合新乡市域城镇群的结构特征和发展潜力, 新乡市提出了“一城三区,五星环绕”的基本构想。
划定以新乡市区中心30分钟通勤圈为半径,包括卫辉、辉县、获嘉、原阳、延津及其周围小城镇在内的产业聚集区和城市化高度发展区域为新乡都市区范围,整个都市区又分为两个圈层协调发展。
一城(新乡中心城区)三区(凤泉区、小店工业园区、小冀工贸园区)五星(辉县市、卫辉市、获嘉县、原阳县、延津县5个卫星城)环绕、长垣为副中心城市、5 0个建制镇的城市化总体布局。
城市发展角度
主城区
凤泉区
新乡工业园区
小冀
一城三区
五星环绕
获嘉
辉县
卫辉
延津
原阳
新乡市
本案
城市发展:2010年2月省政府批复郑新平原新区建设方案,“郑新融城”步伐加快。平原新