1 / 200
文档名称:

天津万科张贵庄项目.ppt

格式:ppt   大小:11,701KB   页数:200页
下载后只包含 1 个 PPT 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

天津万科张贵庄项目.ppt

上传人:电离辐射 2022/8/17 文件大小:11.43 MB

下载得到文件列表

天津万科张贵庄项目.ppt

相关文档

文档介绍

文档介绍:天津万科张贵庄项目
一、区位特点---东部市场是未来城市发展方向
1、02年以前,东部市场一直不是城市的重点开发区域,房地产市场投资较少,开发水平较低,曾经是实力开发商很少介入的市场区域。
2、由于以往开发滞后,东部市场存留较大量的
4
10
13
24
表 本区域居民住房满意度(%)
表 本区域居民16%的表示未来3年“可能”或“肯定”买房(%)
四、区域市场社区普查结果---区域内居民有一定的购房潜力,但主要以安居及基础改善型
1、张贵庄项目附近的几大居民区相对比较集中,居民数量大约有20万户(约70万人),人群构成以工人为主,文化水平和收入相对较低。
2、区域内居民的商品房消费潜力比较大,在总户数的10%以上,但承受力普遍都比较低,未来3年想买房又能承受3000元/平米的价格的比例各区域没有明显差异,大约占总户数的2%-3%。
3、区内医院数量比较多,其中距离张贵庄较近的河东中医院是三级医院,教育配套中学校数量不算少,但缺乏名校,大型娱乐设施比较多,缺乏距离近的邮局、银行。
4、区内效益较好的大中型企事业单位比较多,其中天津制药集团、天津卷烟厂、河东税务局、天津中美史克都是规模大,效益比较好的企业,这些企业选择购房区域通常会选择河东区。
五、区域市场发展潜力---东部区域潜力大,市场需求以安居及基础改善型为主流
1、东部区域市政的投入将给该区域房地产市场带来巨大的开发潜力,将改变东部市场一贯的区域型消费定位状况,而吸引全市市场,潜力巨大。
2、东部市场的区销量位于全市第一。成交均价低于全市市场,但涨势明显。
3、安居及基础改善型消费占据该区域市场需求主流,其中基础改善性需求呈现逐年增多区域,且容量很大。
第二部分 需求市场分析
一、前言 调研技术说明
二、区域市场基本状况及潜力分析
四、潜在目标人群产品需求分析
七、细分目标人群座谈会主要发现
需求市场分析
三、潜在目标人群特征分析
五、潜在目标人群配套需求分析
六、潜在目标人群价位承受力
一、前言 调研技术说明
主题概念定位、产品建筑特性定位、价格定位;本项目的市场潜力如何?
张贵庄项目概念测试
产品新的需求特点与偏好,为产品规划提供依据
消费者现实置业特点、新趋向与居住经验,购房动机、理想住房特点以及张贵庄所在地块的产品需求特点
项目目标人群定位;如何找到他们?并制定有针对性的策略影响他们。
潜在人群、潜在目标人群和“张贵庄项目”有效潜在目标人群是谁?他们具有怎样的特点?区域分布如何?
委托方收益
研究目的
张贵庄项目在客户定位初步确定为河东区几个重点居民区的居民和河东、东丽区重点企事业单位的职工以后,委托上海勺海市场调查公司对该部分居民进行全面的市场调查,所得到的数据和结论为项目定位提供决策依据。
一、前言 调研技术说明
调研内容:
1、河东、东丽区重点居民区居民研究:
调研范围:万新村、中山门、1号桥2号桥、东丽区政府附近居住区、小海地居住区、土城居住区、王串场居住区、津塘路附近居住区。
调查对象:区域内八大居民区居民户
访问方式:
1、随机抽样入户访问 2、座谈会
样本量:潜在客户200个(入户访问),四场(座谈会)
新市镇用地范围
张 贵 庄 路
津 塘
公 路
中环线
外 环 线

万科2000亩
万新村居住区
津塘路居住区
中山门
居住区
小海地居住区
东丽区居住地
2、重点企事业单位研究:
调研对象及样本量:职工100人 企业管理人员:10人
访问方式:拦截访问(职工) 预约深访(企业管理人员)
调研范围:区域内及全市其他重点企事业单位。
3、商业店铺访问(40家):
对店铺经营者进行面访
4、商户访问(30家):
对有搬迁意向的单位主管进行电话访问。
目标区域基本人口状况:
31031
津塘路
177223
总计
19407
王串场
53286
小海地
9000
东丽区政府、一号桥二号桥
17505
土城
23814
23180
户数
区域
中山门
万新村
二、区域市场基本状况及潜力分析
经济状况(家庭收入):该收入反应的是基本工资收入,不包含隐性收入。
%
%
%
%
%
%
%
土城
%
%
%
%
%
%
%
东丽区政府、
一号桥二号桥
%
%
%
%
%
%
%
津塘路
%
%
%
%
%
4

最近更新

从生态角度谈油茶抚育技术的改革 2页

深圳市家居装饰设计合同 6页

《论语》ppt课件 71页

淘宝店铺转让合同范本官方版 6页

介绍明渠环流水力学领域内的研究成果 2页

介绍一种新的植物染色体染色的方法 2页

海运出口运输代理合同模板 6页

人民币国际化的前景分析与贸易影响解析 2页

浦发银行基本建设融资合同集 6页

流动编制人员合同解除协议书 5页

产业与投资结构优化可供选择的策略 2页

沿街门面房租赁合同 6页

亚临界600MW汽轮机大修6瓦温度高检修对策 2页

五种毛莨属植物过氧化物酶同工酶的研究 2页

汽车维修合同书范本 6页

二茂钛含氟有机酸衍生物的质谱研究 2页

汽车售后服务合同样本 6页

二极管箝位型三电平PWM变流器的研究 2页

乾安地区油水井打捞技术的研究与应用 2页

水暖工程合同标准文本 6页

乌兰布和沙漠生态保护的措施研究 2页

为技术而生——张金兴的51年技术路 2页

丰沛矿区龙东煤矿奥灰水突水危险性分析与评价.. 2页

毕业生就业三方合同范本 6页

中山城市建设的自然条件分析和城市规划 2页

中型氮肥厂节能降耗途径分析与评价 2页

中国资本主义萌芽问题研究的新进展 2页

模范建筑工程施工合同范文 7页

中国电工技术学会“电力电子技术与节能”学术.. 2页

中国新型城镇化发展的路径选择与对策探讨 2页