文档介绍：2010年4月
复地集团太原项目定位及产品建议
绝对保密
谨呈:上海复地投资有限公司北京分公司
PART
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项目本体及开发目标解析
区,为太原市重点发展的低密度住区。
项目南侧的长风东街为太原市东西
向的城市主干道之一,交通条件与道
路形象好;西南侧为高速路长风出
口,与周边县市便捷连通。
PART
1
项目本体及开发目标解析
本案
长风街
项目区位——项目位于太原市的新兴区域小店区,规划中的低密度高端住区;地块紧
邻城市重要干道长风东街,距高速长风出口车行2分钟,距城市核心区车行15分钟,属
于城市核心区边缘。
火车站
本项目地处太原市小店区枣园新
城市核心区
高速长风出口
美特好
超市
东
山
过
境
高
速
长风大街
建
设
南
路
项目北临贯穿城市东西的主干道长风东
街,通达性良好;
项目距离城市核心区——亲贤商圈约3
公里;
项目距离武宿机场约18公里。
交通条件1——项目南临长风东街双向八车道,是太原市交通与景观并重的综合性城市
一级主干道,车行交通便利。
PART
1
项目本体及开发目标解析
图:本项目周边道路交通图
亲贤北街
双
塔
南
路
本案
高速长风出口
距东山过境高速公路长风出口
,便利连接太原周边
各县市;
108国道至忻州市(80公里)、
榆次区(25公里);
307国道至清徐县(30公里) 、
吕梁市(216公里) 、阳泉市(119
公里);
滨河南路、省道104至古交(54
公里)。
交通条件2——,通过108、307国道、104省道,与太
原周边县市阳泉市、古交市、榆次区、清徐县连接便利。
PART
1
项目本体及开发目标解析
图:本项目与周边县市的交通联系图
PART
1
项目本体及开发目标解析
周边配套——目前项目周边生活配套缺乏,商业、医疗等生活设施均集中在建设南路以
西;随着众多项目的开发,未来区域内生活配套将逐步完善。
图:本项目周边五公里范围内的商业、医疗配套分布
本
案
编号
用地
性质
土地面积(
㎡)
容积率
按容积率初
算地上建筑
面积(㎡)
建筑密度
(%)
建筑
限高
(m)
最小绿
地面积
(%)
地块1
住宅
217990
()
最大
224800~
187334
最大
28
20
40
最小
最小
22
地块3
住宅
73334 (110
亩)
最大
88000~
73334
最大
28
20
40
最小
最小
22
地块4
住宅
195861
(294亩)
最大
235000
~195861
最大
28
20
40
最小
最小
22
PART
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项目本体及开发目标解析
地块1
经济指标——本项目共包含3个地块,-。其中地块1较方正,土地
。
项目用地属性及经济指标如下:
地块3
地块4
地
块
4
地块1
地
块
4
项目内部
地块形状及四至——地块1形状方正,南侧为长风东街,东、西、北侧均为规划路,地
块可及性佳、昭示性好。项目内部地势由西向东逐渐提升,高差可达10米;地块内部
有两条较深的沟渠。
地块3
地块4
西侧—绿地半山国际
地块内部沟渠
PART
1
项目本体及开发目标解析
地块局部有高差
项目本体优劣势总结——
优势
strength
不足
weakness
1、重点区域:位于城市向南重点发展的低密度生态居住区——枣园新区,具备发展规划利好。
2、临近长风街:本项目南临城市主干道长风街,是本项目区位上的重要优势。
3、交通便利:项目可及性佳、通达性好,且临近高速出口,与周边县市便利连接。
4、地块方正:中等规模用地,形状方正,内部地势的高差变化适于低密度产品的打造,可以营
造高端的社区品质。
1、配套缺乏:项目地块周边生活基本配套设施缺乏,降低社区居住舒适度。
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项目本体及开发目标解析
开发目标解析——
销售速度:2011年底,一期竣工备案并结转销售收入
开发利润:利润最大化,项目整盘的收益率最高
品牌确立:为复地未来在太原的持续发展,确立市场形象和品牌基础
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项目本体及开发目标解析