文档介绍：青岛青岛20112011年年99月房地产市场报告
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2011-09
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9月市场概述
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市场概述—视点
火爆“金九”今不再,“银十”抑或成泡影
9月,,虽然环比小幅上涨,但还不足去年9月商
品住宅成交量的6成,商品住宅销量缩水严重。纵观青岛楼市,售楼处看房人多,咨询的人多,但出
手购房人少的现象明显。各楼盘组织的种种营销活动现场相当火爆,但真正能转化到成交量上的却很
少。
从政策方面看,进入下半年,限购政策不但没有放宽的迹象,反而有向三线城市渗透的趋势,信
贷政策也一再收紧,这对市场造成较大影响,8、9月份青岛商品住宅供应量已经达到一个高峰期,但
由于购房者对未来房价的预期已经有了变化,所以面对开发商推出的大量房源,购房者并不急于买账,
往年火爆“金九”今年难再现。
从土地市场看,进入下半年,青岛土地市场趋冷。据统计,先后有超过5幅以上住宅、商服类土
地流拍,部分地块降低底价再次出让。与往年“地王”频出的状况不同,近几月成交土地平均溢价率
走低,底价成交成常态。土地市场是房地产市场的先行指标,开发商资金链紧张是土地市场降温的一
大原因,这也意味着多数开发商对未来房地产市场,对未来房价的预期也起了微妙变化,出手拿地变
得异常谨慎。
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市场概述
商品住宅
l9月,,%;成交均价为9965元/平,环比上涨
%,成交均价处于较高水平。
l9月,,%,,市场供过于求
的态势依旧没有改变。
土地市场
l9月,,,,环比微降;
l9月,,;,环
比上涨38%,同比下降54%。
商业办公
l9月,,共成交239套,成交均价19912元/平;
l9月,,仅成交69套,成交均价达19371元/平。
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1 政策资讯
政策资讯
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1 政策资讯-政策
资讯类型资讯内容
中央财政资金不得直投房地产市场
财政部、国家发展改革委印发《新兴产业创投计划参股创业投资基金管理暂行办法》,其中明确,中央财政
资金可通过直接投资创业企业、参股创业投资基金等方式,培育和促进新兴产业发展。办法同时要求资金不得投
资于已上市企业;不得从事房地产;不得投资于股票、期货。
青岛针对建材出新规,盖房所用材料或将入合同
房地产开发企业销售房屋,应当向购买人明示所售房屋的建设工程主要材料明细、品牌、生产厂家等信息,
并在商品房买卖合同的附件中载明。《青岛市建设工程材料管理条例》(征求意见稿)昨天起征求社会意见。据
介绍,这是青岛市首次以地方法规的形式对建设工程的材料管理予以规范。
房地产开发企业未在商品房买卖合同附件中载明所销售房屋的主要材料信息的,由建设行政主管部门责令限
期改正,并处以一万元以上十万元以下的罚款。
国务院强调推进保障房建设
9月19日,国务院总理政策资讯温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。
会议要求,继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设,加快实现住有所居的目标。公租房面向城镇中等偏
楼市政策下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,以小户型为主,单套建筑面积以40平
方米为主,租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。
李沧区新澳大酒店及周边地块控制性详细规划调整方案公布
9月23日,青岛市规划局网站公布了李沧区新澳大酒店及周边地块控制性详细规划调整方案,李村商圈有一处
星级酒店即将崛起。根据规划公示,该项目位于李沧区滨河支路以东,大崂路以南,黑龙江路以西,滨河路以北。
紧邻李村中心商圈,地