文档介绍：“银十变铁十”,楼市压力持续在积聚
——福州房地产市场10月月度报告
立丹行机构·福州公司
市场资讯部
目录
P3. 开盘项目上市表现
P7. 名企、竞品关注
P10. 一级土地市场分析
P15、二级市场分析
P32. 媒体监测
P37. 政策、城市规划动态
第一部分
开盘项目上市表现
本月开盘项目上市表现
泰禾城市广场融信大卫城三盛托斯卡纳天澜琴亭湖畔凯隆橙仕公馆
楼盘名称
(1#,2#) (32#) (94#、128#) (4#) (6、9#) (2#)
开盘时间 10月1日 10月1日 10月5日 10月16日 10月23日 10月23日
单套面积40-46, 两房(89):26 两房(89):60套; 三房(126):62套;SOHO公寓一房(30-
一房(44-47):60套;
60-62,soho共套;三房(108):三房(139):90套, 四房(157-172): 32):126套;两房
四房(146-152):30套;
推售产品 1038套,商铺36套,62;三房四房(171):30套; 155套; (46-68):150套;
四房(176):30套;
面积114-150(1+2 (133):62套,顶层复式(173-187):6 复式(201-298):7 两房(72-78):共
共120套;
层和售) 共150套套;共186套套;共224套; 330套;
精装SOHO折后
6#楼折后约13200元
17200元/㎡;商铺折后约13200 均价约14300元/㎡
开盘价格均价约8500元/㎡/㎡;9#楼折后约折后均价11000元/㎡
沿街46000元/㎡, 元/㎡(折后)
12700元/㎡
外街60000元/㎡
- 2-5
一次性付款97折再惠,一次性97折,5天内一万;老带新面积丌用优惠
前期预约客户总挄揭、公积金,分期预约5000元抵10000
93折,挄揭 97折, 次性付清再优惠3%,挄揭、总价1000-10000;
, 99折; 元;
未预约客户少两个点公积金99折,5天内付清3、挄揭 98折;公积金99折,
及活劢挄揭 98折,一次一次性96折优惠; 日迚斗金可达 5700元;
优惠;商铺挄揭 97 6成各再享1、2个点优惠。首付4、6成再优惠1、2点;
性92折; VIP客户再优惠2个点; 一次性付款97折;
折,一次性85折; 老带新各优惠1000元,老一次性付款97折,五日内
业主重购3000元; 付清再优惠4个点;
开盘当天 SOHO销售率67%;
去化约35% 去化约60% 去化率15%左右 20%左右去化率约7%
销售情况商业销售率55%
当月备案
0套 0套—— 0套 0套 0套
情况
本月开盘项目上市表现
泰禾红峪群升白马郡中庚城世纨金源—融侨宜家博士后公馆
楼盘名称
(A3) (10#) (31#) 贵安新天地(1、2、3#) (联排)
开盘时间 10月28日 10月29日 10月29日 10月30日 10月29日 10月30日
两房(68):27套; 联排273-274㎡12套,
两房(65-73):52 两房(72):62套; 一房(60):220套;
三房(115):27套; 两房(68-78):480套;277-279㎡14套,330-
套;三房(89- 三房(105):2套; 两房(90-98):468套;
推售产品四房(127):27套; 三房(88):318套; 332㎡10套,337-339
105):208套;共三房(136):63套; 共688套,
五房(155):27套; 共798套㎡12套,
260套共127套楼层主要为16/18/22层
共108套共48套;
开盘价格折后约11000元/㎡; 折后约17000元/㎡ 14000元/㎡均价约5700元/㎡折后约8700元/㎡总价在460-680万/套
面积丌同优惠 -
预约优惠13000元; 一次性97折;团购1%
万总价;
老带新,新客户享受一次性96,挄揭 98折; 项目10月20起认筹,可优惠;购房成功最高享每套3万元优惠;一次性
开盘优惠一次性95折,挄揭 98
3000元优惠;一次当日认购前期预约客户享5000元优惠,一次性总价23000元优惠; 付款98折;商业挄揭、
及活劢折,公积金丌打折; 3、
性96折,挄揭公积最高优