文档介绍：持续系统的房地产整合解决之道
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常州别墅专题调研报告
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尚美佳®中国┃常州市场部
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尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道
目录
I. 常州别墅市场发展历程
II. 常州别墅市场整体状况
III. 常州别墅板块市场调研
V. 常州别墅市场总结及发展趋势
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常州别墅市场发展历程
1、区域演变——由片区发展,南北两翼领衔常州
03年 04年-05年 06-08年 09年-11年
美林国际村橡树湾别墅太湖庄园龙湖香缇漫步
常州别墅市场初步形成新北常州别墅市场区域板块逐步 06年国家出台了对别墅市场国内品牌商开始进入常州别
和城西两个板块,在房地产加大了别墅项目推量,也在供应的宏观调控,新推的纯墅市场,高端产品开发将别
行业刚刚起步的整体环境下, 产品力上做到了质的飞跃, 别墅项目逐步减少,而消费墅市场的产品品质与运作经
消费者有所抗性,属于常州总体布局、弧形设计、建筑、者也逐步理性,双重压力下验进行了很大的改革定位,
别墅发展的启蒙期; 景观都进入了跨越期; 开发商在品牌和产品上加大而这一方面也让消费者对品
代表案例:美林国际村、御代表案例:怀德名园、橡树功力,别墅市场进入发展期; 牌效应逐步的热衷;
花园、阳光花园、莱茵花苑、湾别墅、秋水云庐、湖畔春代表案例:恐龙园别墅区域、代表案例:世贸香槟湖、九
都市桃源等; 秋等; 西太湖别墅区域; 龙仓时代上院、龙湖郦城;
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常州别墅市场发展历程
2、客户演变——富人层面逐步扩大,注重生活质量
2003年:随着国家对城市建设的宏观调控,高消费群体的迅猛崛起,其对生活深层次的追求大大
推动了住宅郊区化的进程。别墅物业产品作为豪宅的顶级富人层面,包括私营企业主、外企高层管
理人员等;以新北美林国际村为代表,美林国际村是常州的第一个富人区。当时的购买客户主要以
企业老总、归国华侨为主;
04年-05年:常州别墅开发区域逐步南北扩移,周边渡假型别墅市场全面兴起,包含居住、办公、
投资等多种用途。由于前期的低价入市,客户层面逐渐由顶级富豪阶层向中高等收入阶层发展;
06年-08年:宏观调控新政出台,随着土地的日益稀缺及板块的城市化,别墅用地逐步稀缺,价格
也随之高涨,客户层面不断提升,客户需求开始由渡假向自住逐渐转变,客户层面也在由私营企业
与企事业单位等高等收入阶层延伸;
09年-11年:别墅物业的品牌化发展,致使物业形态及产品品质逐步丰富化,客户层面被再一次放
大,中高层收入者均有购买别墅物业的意向,而客户在选择别墅物业的同时也注重了别墅的生活上
细节表现,
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常州别墅市场发展历程
3、产品演变——产品单调转变多样化发展
2003年:以板块片区的少量独立别墅为主,独立别墅及联排别墅类型为主,景观粗糙、产品较单
一且户型间隔较差;
04年-05年:2005年国家开始限制别墅等低密度住宅建设用地的供应,并出台措施严查尚在违规
批出的别墅用地,尤其对于独栋别墅的开发更是加大了限制。多种别墅类型开始出现,如多种联排、
叠加、双拼等多种别墅类型;
06年-08年:独栋别墅的稀缺性让无法满足购房者需求的开发商开始努力修内功,注重打造自身
内部景观,产品附加值、服务水准。伴随着房地产市场的发展,消费者的购房需求趋于多样化,各
种类型的项目也应运而生;
09年-11年:各大品牌商的逐步进驻,本地别墅市场开始洗牌进程,在对别墅物业的产品深入不
断追求中,使得别墅作为高端物业,在市场中的地位越来越高,众多开发商之间竞争的手段和方式,
让别墅物业从外部风格多样化、景观塑造的细节化、建筑材质的高档化进入产品设计的人性化、服
务水平的提高化等。
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常州别墅市场发展历程
总结:
城市发展进程迅猛,对于各个片区的自然资源也在逐步加大改造,无论
是市中心还是各大板块别墅土地资源的稀缺性,而别墅物业的升级必然
是引领高端物业的需求趋势;
随着别墅理念的成熟,城市别墅的出现更能满足众多城市消费者居家度
日与休闲度假为一体的综合需求,它使城市新贵也能享受到高端的生活
环境;