世联2010年北京门头沟项目产品定位报告.pdf

文档介绍：门头沟项目前期策划报告
2011-11-1 本报告是严格保密的。
Key Points 报告要点
第一章本案地块基本情况
本案地址、基本技术指标、项目目前进展。
第二章门头沟区域市场情况
门头沟区域概述、门头沟区域GDP经济发展及各产业情况、门头沟区域交通
情况、门头沟区域及房地产发展规划、房地产政策解读、典型项目研判、区
域市场综述。
第三章项目定位及产品建议
有效需求原因分析、问卷调查客群分析、项目SWOT分析、目标客户特征描述、
产品建议(户型、外立面、园林等)。
第四章项目营销推广思路
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1 本案地块基本情况
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本案地址 1 本案地块基本情况
本案位于门头沟区石龙经济开发区,
东至:三石路
南至:现状道路
西至:冯村砖厂
北至:石龙西路
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
基本技术指标 1 项目地块基本情况
1)主要经济技术指标
总用地面积
总建筑面积
住宅建筑面积
商业建筑面积 5万平方米
容积率
绿化率 30%,
2)区域范围界定
本项目位于门头沟长安街西延长线和三石路的交汇地。
紧邻莲石路,所在区域以项目所在地块为中心。
区域范围内有三条区域道路:石龙北路、石龙南路、石龙西路。
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项目目前进展 1 项目地块基本情况
1、取得了《建设项目规划条件(授权供地)》
2、地块状态为七通一平
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2 门头沟区域市场情况
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门头沟区域概述 2 门头沟区域市场情况
地理位置优越,打造“京郊标志性优秀旅游景区”
门头沟区位:门头沟区地处北京正西偏南,东西长约62公里,南北宽约34公里,
总面积1455平方公里。
永定镇区位:永定镇位于门头沟区东南部,,地理
位置优越,距市中心24公里,距区政府3公里。
本案地块位于石龙经济开发区,距市
本报告是严格保密的。中心24公里,开车30分钟。
门头沟区GDP经济发展 2 门头沟区域市场情况
第三产业增强集聚效应
2009年北京各区县GDP走势
单位:亿元
2500 2300
2100
2000
1510
1500
1000 820
535
340
500 236 234 210
88
0
海淀区:朝阳区:西城区:东城区:顺义区:昌平区:大兴区:通州区: 崇文区:怀柔区:密云县:平谷区: 延庆县:
石景山区: 门头沟区:
如图所示:
1、门头沟区的GDP在北京各区县发展相对落后;
2、门头沟区第三产业收入的增长加快推进了门头沟区域城市化的进程。
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区域产业结构 2 门头沟区域市场情况
多业并举三产突出
1)第一产业以农业、矿业为主,稳中有升;
农业:,增长16%;
矿产业:推进节能减排,关停非煤矿山。
2)第二产业:以建筑业为主,产值升幅3成;
建筑业:全区建筑企业实现总产值33亿元,与2008年增长39%;
,%;
,%。
3)第三产业:旅游业发展突飞猛进。
旅游业:实现经营收入6,,比2008年同比增长8%;
房地产开发业:,同比增长
%。
商业:消费品零售额逾20亿,同比增长16%;
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