伟业2010年北京方兴·华语城前期定位营销报告.pdf

文档介绍：方兴·华语城
前期定位营销报告
与城市公园共生诠释经典的百年建筑
项目解读关键词1:CBDCBD 泛东扩区
CBD:伴随着城市高速发展而巨大受益的地方
东扩区:因CBD饱合获得城市最大的发展加速度
CBD东扩区
CBD核心区
项目解读关键词2:城市综合体
全产品线、价值互为依托
居住、办公、商业、教育……
配套齐备
重构CBDCBD东· 边界
项目解读关键词3:2828万平米体量
城市核心区· 规模综合体
以项目开发带动后期物业持续增值
项目解读关键词4:地铁上盖,双线交汇
支撑理想溢价
地铁7号线
大郊亭站
地铁14号线
项目解读关键词5:双公园,双轴线
唯一性、宜居性明显
2828万平米 VSVS
10001000万平米 VSVS 4个公园
项目解读关键词6:丰富产品线
7# 320-380㎡
1# 3梯2户奢华型
四室三厅
5#
品牌
8# 城市公园
2# 208-330㎡
教育 2梯2户
6# 舒适型
四室二厅
9#
3#
180-230㎡
2梯2户适居型
两三室两厅
体育公园 10# 15# 16# 17# /
售楼处 55-145㎡
18# 19#
11# 一室一厅起经济型
项目解读关键词7:教育附加
幼、小品牌教育植入
项目解读关键词8:全德系品牌精工打造
卡利斯塔
项目解读关键词9:低容积率
CBD区域内著名建筑容积率
本案通用国际-;世贸国际公寓-;
万达广场-;建外soho-;
FAR: 金地国际-;温莎大道-;
A4-10, 华贸中心-;财富中心-;银泰中心-8;
四环沿线高端公寓容积率
华远九都会-;禧瑞都-;
阳光上东-;时代帝景-;
万科蓝山-;远洋万合城-
太阳公园-;公园5号-