文档介绍：居住小区设计案例
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户型分析
一栋两个单元，二梯两户，三室两厅两卫
户型分析
一栋两个单元，四室两厅两卫
户型分析
一栋三个单元居住小区设计案例
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户型分析
一栋两个单元，二梯两户，三室两厅两卫
户型分析
一栋两个单元，四室两厅两卫
户型分析
一栋三个单元，一梯两户，三室两厅两卫
与项目相关性
，需要根据实际设计情况做出调整。
。
青岛·欧美·金香里
经济技术指标
用地面积：
容积率：
绿地率:46%
总户数：2502
停车位：2254个
项目区位
小区位于青岛市前花园——胶南市灵山卫镇西区，基地南邻滨海大道，北依小珠山风景旅游区，背山面海。
居住区规划及布局
小区的建筑总体呈三面高南面低的布局，梅花形错落布置。东、西侧设置高层住宅组群保证海岸景观资源的利用，各组团内部结合高层住宅的底层设置了一定得公建配套设施。
小区的建筑基本组成单元是由3-4栋住宅构成的住宅组群，并按组群的不同的位、高度、形成不同的组群性格，减少外界的干扰。
交通组织及景观布置
案例选取了曲线形的环路，作为主要的机动车交通线，在主干路基础上连接各个住宅组群，形成树状结构路网，减少道路占地。步行动线和绿地景观轴规划成一体，以贯穿各个组团的步行景观道、架空边廊和小区主路两侧林荫道为主轴，串联起各个组团级道路并延伸到宅前。
组团道路以尽端路和环路形式兼起到绿地分割的作用，形成组团领域感，满足私密性。
交通组织
景观布置
户型分析
一栋一单元，二梯四户，三室两厅两卫；两室两厅一卫
户型分析
一栋一单元，二梯四户，三室两厅两卫；两室两厅一卫
户型分析
一栋一单元，二梯五户，二室二厅一卫；一室两厅一卫
户型分析
一栋一单元，二梯四户，两室两厅一卫；一室两厅一卫
日本三代居理念
随着老人辈居家养老需求的上升和家庭生活成本的增加，日本家庭对于城市型三代居的需求呈上升趋势。虽然城市型三代居在养老和生活成本控制方面有很多优势，但几代人居住在一起还是难免发生矛盾和冲突，应当在建筑空间的设计上尽量规避家庭内部矛盾的发生，并能促进三代人的交流，具有适应不同时期的生活需要的灵活性。
领域设计策略Ⅰ：让各代专用空间保持一定的独立性
设计方法1——尽量避免其它空间对卧室的干扰
设计方法2——不同代之间主要活动流线要适度分开
设计方法3——套型中设置不被打扰的个人领域 
设计方法4——多处设置避免影响家人生活的辅助功能空间 
设计方法5——为各代人保留独立且充足的储藏空间
领域设计策略Ⅱ： 提供平时相互沟通了解的空间场所
设计方法6——通过空间布置促进自然的视线交流
设计方法7——利用光线反映家人生活起居情况
领域设计策略Ⅲ：营造全家团聚交流的场所
设计方法8——提供一个宽敞灵活的起居空间
设计方法9——将第三代空间设计在聚集空间的位置
设计方法10——将室外空间与室内空间连接构成各代交流空间
适应生活环境变化的“可变设计”原则
可变设计策略大致分为两种形式：
1）用途转变型：设计时考虑某些空间不需要经过重新装修就可以转变功能，增强空间在临时转变功能时的灵活度；
2）空间转变型：在设计时考虑家庭结构和家庭居住需求有可能发生重大的变化，考虑空间进行重新装修改变使用功能的可能性
设计方法1——设计多用途空间
设计方法2——考虑无障碍等要素的适老化空间
设计方法3——按第三代成长随时调整儿童房数量
设计方法4——改造家庭空间以适应居家养老要求
设计方法5——给房间的功能变化留有改造余地
调研现状
基地所在区位
北京市朝阳区三环以里，京广中心大厦北100米，毗邻中央电视台新址，东侧是团结湖公园。是北京市最重要的商务和办公区域（CBD核心地段）。
配图
调研现状
基地内主要涵盖的三个社区
向军北里
建筑年代1977年建成
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业公司房管所代管物业
开发商无开发商
小区概况暂无容积率信息 暂无绿化率信息
楼栋总数13栋
房屋总数1304户
盛世一品
建筑年代2010年建成
建筑类型塔楼/塔板结合
物业公司北京