文档介绍：本月导读
国土部:下一步将减少划拨地取消双轨制
国土局消息透露,土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制,以提高土地供应和
调控能力,中国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。
——————详情请见 P2

住建部:“十二五”加大保障房建设的政策不变
9 月 16 日,住建部政策研究中心副主任秦虹出席表示,“十二五”期间可能还有很多
具体房地产政策出现,但加大保障性住房建设和控制投资性需求两大政策方向是确定的。
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房企:中国百家上市房企负债总额破万亿同比涨 %
106 家上市房企半年报已披露完毕。出乎很多人的意料,在楼市调控不断深入的情况下,
上市房企业绩并未下滑,反而出现大幅的上涨。
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长沙:限购范围或将扩大异地购房者还有机会吗?
正当市场还在猜测时,浙江台州率先发布楼市限购令,自 9 月 1 日起实施,成为首个新一
轮限购的城市。目前住建部已经召集各省厅开会,二三线城市新一轮限购名单预计要到 9 月
4 日之后公布。
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本月开盘简报
本月中心区大型项目第六都开盘近售罄引发全城关注,为本月开盘销售最佳的项目,其
中,中心区乾城、岳麓区长房时代开盘销售仅五成,其余本月开盘项目销售均不佳,本月长
沙住宅市场成交量下滑非常明显。
——————详情请见 P33

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第一章热点资讯
一、政策法规
国土部:下一步将减少划拨地取消双轨制
9 月 18 日,国土局消息透露,土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制,以提
高土地供应和调控能力,中国将会逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。据了解,双轨制指
通过两种方式完成土地供应:一是政府无偿划拨国有土地给使用单位;一是通过市场化手段
有偿出让国有土地,目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。随着市场经济的
发展,中国最终将取消土地供应双轨制,下一步将按照资源市场配置的基本原则,缩小划拨
地范围,扩大有偿使用覆盖面,最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地
可以继续划拨使用外,其他用地将实行有偿使用。
——新景祥点评:目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高,但随着市场经济的发
展,我国最终将取消土地供应双轨制,取消双轨制能减少特权用地,有利于公平竞争;但是
对于“取消土地供应双轨制”出台的有效性和实用性还有待进一步分析观察。

住建部:“十二五”加大保障房建设的政策不变
9 月 16 日,住建部政策研究中心副主任秦虹出席表示,“十二五”期间可能还有很多
具体房地产政策出现,但加大保障性住房建设和控制投资性需求两大政策方向是确定的。首
先,“十二五”期间保障房住房比例一定要大,未来要为保障性住房补欠账,所以保障房未
来大规模建设已经确定无疑。其次,“十二五”期间控制投资性需求的政策也一定会持续不
断坚持和执行。她强调,除了当前房地产限购政策影响之外,日益变化的货币政策对房地产
这种资金密集型行业影响也尤为明显。此外,中国目前的房地产调控难存在两方面的原因,
一是过去十年城市化扩张速度比预计要快;二是中国这十年的城市发展改造的拆迁量特别大。
——新景祥点评:保障房始终是完善住房结构的保证之一,控制投资性购房的政策不会
放松,这些都将给普通刚需购房者带来更多的机会。

住建部:计划为经适房改名以明晰政策
据媒体 9 月 20 日报道,住房和城乡建设部副部长齐骥于日前透露,正计划为经适房改
名。齐骥指出,从 1998 年到 2007 年,我国经适房政策经历了几次重大调整,经适房的属
性定位已发生重大改变,制度规则也日渐完善。自 2010 年开始陆续上市的“新经适房”,其
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最大特点是“共有产权”:购房者仅享有 60%-70%的有限产权,余下产权归政府持有;相比
此前因寻租、腐败而饱受诟病的旧式经适房,新经适房不能再被视为私产,随意转手或继承,
套现牟利的政策空子被大大压缩。然而,目前大多数人对这一住房政策的连续性还不太了解,
仍旧以过去的眼光非议现在的经适房政策。
——新景祥点评:经济适用房的政策应该落到实处,给广大最需要的群众带来切身的利益,
而不是沦落为腐败的又一来源,随着相关政策的出台,经适房将更广泛惠及于百姓。

二、宏观经济与市场动态
1、业界动态
恒大:半年净利 58 亿“快速周转”
今年上半年恒大地产劲销亿,净利高达 58 亿,销售面积已达万㎡,在建
面积 3163 万㎡,两项指标均为