文档介绍：公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-9018）
物业能耗管理规定
工程维修作业指导书
文件编号：
RWWY/WI-WX-025
能耗管理
版本版次：
A/1
能够独立并精确统计。
（如：利用球阀进行补水的自来水补水装置、消防补水装置、中水补水装置，地下车库照明、路灯照明等）；
能耗柱状图示例：
9业务合作能耗管理
10市政公用能耗管理
自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗等抄表频次（20天一次，必要时10天一次），计算分析对比确保其用量正常，发现异常及时上报、检查并处理。
项目根据本地区本项目实际情况结合本管理办法制定具体的能耗管控措施，加强能耗使用的控制，规范管理，提高使用效率，减少能耗用量。加强培训，使每个人都养成节能降耗的良好****惯，形成节约意识和风气。
能耗控制常用措施
序号
降耗管理分类
节能降耗管理措施
备 注
1
景观水系能耗控制
1、假期、周末等重要日期设备开关时间为9:00-11:00 16:00-18:00（常规日可视情况关闭，开发单位有特殊要求的依开发单位要求执行）；
2、每月抄表结束后检查结合两期能耗数据读数进行防漏检查；
3、销售案场半月清洗1次，全委项目每季度清洗1次；
4、喷泉喷射高度因设计情况执行，检测标准为喷射水系不超出水池外。
2
照明系统能耗控制
1、公共车库、楼梯、大堂、架空层等区域开关设置常闭、常开红蓝点标识管理（红点常开、蓝点常闭、红蓝相间白天常闭晚上常开）；
2、路灯安装时控器，根据当地季节、气候控制开启，（原则上每日照明时间夏季控制在7小时内，冬季控制在10小时内）；
3、车库出入口或天井照明灯管可更改回路开关，白天采取自然采光替换照明。
3
电梯设备能耗控制
1、电梯内夏季空调温度开启控制26度，冬季关闭开启鲜风替代（电梯内有空调的情况）；
2、全委项目双梯单栋入住率未达到40%实行单梯使用管理（建议）；
3、电梯内风口（空调过滤网）每月清洗一次；
4、全委项目双梯实行夜间凌晨12:00后单梯运行（建议）;
5、电梯内筒灯、射灯类照明更换为单个LED等照明。
4
绿化设备能耗控制
1、绿化区公共水龙头改装为钥匙开启管理；
2、绿化接口管理统一使用插口式装置设备；
3、绿化浇灌时间规定为日出之前和日落之后（建议，必须控制在早上和傍晚）；
4、按照浇灌标准草坪湿度地下土壤10厘米，树木湿度地下土壤20厘米。
5
岗亭能耗管理控制
1、室外温度超过30度岗亭空调设置管理标准26度，室外气温低于10度岗亭空调设置管理标准23度，其他时间禁止开启；
2、对讲机、电筒等充电完成关闭充电插板；
3、岗亭内照明灯开关使用标准与路灯管理标准一致；
4、岗亭空调过滤网每月清洗一次。
6
业务合作能耗控制
1、多种经营单独安装计量表按月进行核算；
2、电信基站、宽带合作单位等付费周期较长的单位在合作初期根据使用情况预估用水（电）量，预付一部分水电费；
3、业务合作能耗核算单价应按照商业用水、电单价进行核算，报公司审批后执行。
7
外部管理能耗控制
1、定期抄表检查偷电、偷水行为；
2、巡查电动车未计费私自充电