文档介绍：北新国际物联港项目
市场调查报告
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1、宏观市场篇
2、竞品篇
3、客户篇
宏观市场篇
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2011年1季度,成都市主城区商品住宅供求比为1: ,趋于供求平衡局面。
本季度受春节及新政策推出调控影响,供应大幅萎缩,主城区、郊区供应量较上季度均大幅下滑,%。本季度2月份出现历史供应最低谷,3月由于备战房交会,供应量上有所回升;
本季度总成交量较上季度大幅下跌,%,与去年同期相比,。成交上1月份出现春节前较小的抢购热潮,2、3月受政策影响成交下滑
1季度供应成交环比下滑,供需趋于平衡,2、3月受政策调控成交持续下滑
成都市整体市场供需走势
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供应量整体下滑,但郊区下滑幅度小于主城区,新都的供应占比上升
成交量整体下滑,但郊区下滑幅度小于主城区,新都的成交占比上升
主城区市场份额大幅下滑,郊区的市场占比持续上升,新都的供应成交面积占比均上升
主城区与郊区市场对比
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2011年第1季度,成都市商品住宅成交均价继续走高,成交均价为6762元/㎡,较上季度大幅上涨124元/㎡,%,%。
本季度成都限购令推出,新政策对价格方面有一定的震慑作用,前三个月价格呈下滑趋势
2011年1季度成交均价环比上涨,但受限购令影响,前三个月价格成小幅回落趋势
1月份房价创历史最高,2、3月在1月基础上略有下调,但仍处于一个高位上。3月成交均价6266元/㎡,回落至接近去年2季度水平
成都市整体市场价格走势
本季度,成都市商品住宅整体成交均价为6762元/㎡。%%外,其余各个区域成交均价均有上涨。城东涨幅最大,成交均价8755元/㎡,%。其次是城北,%
1季度主城区住宅成交均价创历史新高,达9523元/㎡,郊区成交均价略有下跌,为5622元/㎡
主城区成交价格持续上涨,郊区略有下跌,整体而言,价格保持平稳
郊区价格走势
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新都区商品住宅市场
一季度成交量环比小幅下跌,受限购令影响,月度成交呈下滑趋势,但幅度较小
3月供应量出现大幅上涨,整体供需平衡
3月成交价格小幅回落,总体价格趋势平稳上升
新都区住宅市场整体供需平衡,价格平稳上升,密集出台的政策对成交量未造成明显影响,但价格增速趋缓
新都区商品住宅市场
本案所在的斑竹园镇板块属于新开发区域,目前市场占比低,但价格处于较高水平
与本案临近的大丰板块是目前主流开发区域之一,成交价格接近4800元/㎡
小高层、高层产品是主流形态,成交均价约4700元/㎡
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小结
1、2010年新都区整体均价上涨逾15%,销售均价达到4800元/㎡左右;但是随着今年新都土地供应量的增加,2011年区域楼盘供应量近200万米,竞争形势趋于严峻。
2、区域客户以刚性需求为主。总价承受能力在35-55万元,70—110㎡的中小户型为畅销户型,120㎡以上较大户型普遍滞销。
3、新都本地购房人群低迷,在整个购房人群中不到5%,区外购房者是区商品房购买的主力军,省内二级城市占了购房人群1/3,主要是北部新城的商圈带来的首置首改客群。