文档介绍：谨呈:武夷山市泰合房地产发展有限公司
透支
武夷山的别墅价值

项目开发背景
项目各大股东在武夷山地区第一次开发房地产项目
假设按照现价转让土地已经可以取得较为可观的收益
武夷山市政府对本项目高度关注及寄予厚望
我们的目标
带来高于市场的经济回报,实现项目利润最大化;
创造项目的品牌价值,树立良好的社会形象;
通过本项目成功开发提升武夷山旅游风景区的土地价值。
实现项目最大价值,我们应该:
透支武夷山的别墅价值
透支武夷山的别墅价值
为何能透支?
透支凭何透支?
如何透支?
透支武夷山的别墅价值
为何透支?
透支凭何透支?
如何透支?
市场扫描1:供求
供应不足, 消费欲望未充分撬动
整体供求表现:
住宅均价
新增楼盘在售楼盘总供应量
年份总套量(套) (元/平销售率
数量(个) 数量(个) (万/M2)
米)
2005 / 29 1217 / 1643 %
2006 4 33 1530 2179 %
资料出处:武夷山房地产信息网南平统计年鉴
2004年至04年第一次达到开发高潮,但由于处于武夷山房地产市场
早期,人均收入有限,因此,房价均价不高。
05-06年高位消化盘整年在经历04年的高潮后,05-06年处于以消化已有物业为主,
开发周期新增及在售楼盘均较少,房价保持一定增长幅度。
07年是别墅的突围年吗? 在土地政策转变、招商引资、土地供给有限及景区新规划与
建设的刺激下,武夷山房地产陷入了饥饿供应期,高端物业
供量有限。
旅游区别墅供应:
项目名称占地面积建筑面积容积率别墅形态
太平洋花园
25亩联排、洋房
分期开发,一二期均为
桃源世家 123亩独立
别墅,
别墅物业仅占63亩,实
麒铭都 140多亩独栋,双拼
际建筑面积未定
旅游度假区
二三期为别墅,建筑面联排、双拼、叠加、洋
武夷印象 254亩/
积31200M2 房、高层
近30000M2,
九龙湾 160亩独立
二期64套
武夷山别墅供应板块主要集中于旅游度假区,武夷山别墅用地日见稀薄;
2006年未开发的别墅用地将会转为2009年新增别墅项目中,其量不足十万平方
米,按照2006年的市场消耗量来看,将不足供应。
2010年武夷山土地出让表
土地面积出让年限出让起始价
地块编号土地位置土地用途规划指标
(亩) (年) 方式(万元)
武夷山旅游度
2010-01 酒店配套 40 挂牌 118
假区旅馆Ⅰ期
武夷山市高建筑密度≤32%
2010-02 教园区商服中 20 住宅用地容积率≤ 70 挂牌 226
心A-4-03地块绿地率≥40%
建筑密度≤20%
度假区
2010-04 住宅容积率≤ 7 0 拍卖 1791
旅馆Ⅱ区
绿地率≥42%
建筑密度≤15%
2010-05 度假区住宅容积率≤ 70 挂牌 376
绿地率≥45%
z目前仅有2006-05地块与项目物业类型近似, 我们项目可形成独特的竞争优势脱颖而出.
z度假区的氛围的完善,.