文档介绍：YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
物业工程部工作手册
工
程
部
工
作
手
册
理
七、负责本班组工作质量管理及业务技术把关
八、负责本班组设备的检修记录、技术档案的建立和保管
九、负责协助分公司组织专业技能培训及综合素质培训
十、负责本班组业绩考评及考评结果的实施
十一、负责班组安全作业管理
十二、负责组织员工学****专业知识，提高业务技能，确保设备设施的安全运行
十三、完成上级交办的其它工作
十四、负责前期介入工程交接、验收实施管理
十五、负责前期工程遗留问题协调、处理、跟进、回访
十六、负责本班组设施、设备、工具、仪器、仪表的正确使用与管理
十七、负责二次装修方案的把关、审核
十八、负责二次装修日常巡查的组织实施、管理
十九、负责二次装修验收抽查、核实
二十、负责违规装修整改的监督实施、跟进、复核
任职要求：
1、具有中专以上文化，
2、熟悉小区各项设备的运行、保养。
3、具有良好的思想品德和工作态度，有班组管理工作经验。
权限：
一、有权对本班的员工进行考核
二、有权安排本班员工的日常工作
三、主管不在位时，有权对一般问题进行处理
四、对本班员工的违纪、违规行为有直接处罚权
五、对本班员工任免有建议权
颁布日期
礼仪与行为规范
仪容仪表
1. 服装整齐，没有明显污迹、破损。
2. 进入工地，佩带安全帽。
施工现场整洁有序，避免安全隐患。
不允许袒胸露腹，衣衫不整。
施工现场
1. 放置施工现场相关标识牌。
2. 礼貌文明地接待参观和检查人员，提醒参观、检查人员注意安全，佩带安 全帽等。
3. 正确操作施工工具。
4. 语言文明，不在小区、工地追逐打闹，不用施工现场工具比划、开玩笑等。
5. 与公司各相关施工单位配合良好，及时沟通。
6. 对其他施工监督严格，不讲私情，严格把好质量关。
7. 保证施工图纸、设备说明书等资料的完整无损。
不允许
1. 私自将施工工具拿出现场，私自借用施 工工具。
2. 打架骂人，说话粗鲁。
3. 不注意个人安全，违规操作。
4. 故意怠懈，影响工程进度。
5. 不熟悉施工程序，偷工减料。
6. 擅自进入已售出房屋室内，使用室内物 品、水、电等。
管理制度
配电房管理制度
为贯彻安全第一的方针，确保小区供电系统安全正常运行及服务质量，特制定配电房管理制度。
1、负责供电系统操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备技术性能和有关安全措施。
2、配送电建立２４小时运行值班制度，对变配电装置每4小时巡查一次，做好巡查记录；发现问题及时处理，并在值班记录及巡查记录
中注明；不能解决的问题及时上报分公司、并通知分包方。
3、配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。低压柜开关状态须作好警示、标识。值班员必须做好值班记录，认真作好交接班。
4、 配电房、电表房计量电能表须每月定时抄表。
5、变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有计划的向供电局报停或启用。冬季可报停部分变压器，夏季供电高峰时，按负荷的需求，恢复使用。严禁变压器空载运行。
6、 须有专人对巡查记录、抄表记录进行统计、分析，监视系统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施。
7、 停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。
8、配电房内设备及线路变更，要经分公司同意；重大变更，要上报公司领导批准。
9、配电房室温不可超过40摄氏度。消防设施须定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入；无关人员须经分公司许可方可进入。
10、 加强日常清洁、维护、检修，确保供配电系统正常，配套设施、设备、装置完好。
发电机房管理制度
1、 非维修班人员须经分公司同意后，在值班员的陪同下方可进入发电机房其它人员不得随意进入。平时机房门应加锁。
2、 机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟。
3、 发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电。
4、 配电房值班员必须熟悉机组开停操作及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班。
5、每月起动机组运转检查半小时，确保机组正常自动投入。
6、发电机油箱内储备８小时满负荷用油量。
7、发电机实行操作、