文档介绍：写字楼物业费
写字楼物业能源费测算方案
测算依据： A、 全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天 B、 ，其中：（8：00~11：00/18：00~20 ．...
（一）工资及福利费测算表
 
序号
项目
测算依据
计算式
月支出
（万元）
备注
1
管理处主任
按月均3000
0．30×1
0．30
 
2
客服员、物管员、收款员
按月人均1400
0．14×3
0．42
 
3
客服主管
按月人均2000
0．20×1
0．20
 
4
维修主管
按月人均1800
0．18×1
0．18
 
5
水电工
按月人均1200
0．12×5
0．60
 
6
安全事务主管
按月人均1800
0．18×1
0．18
 
7
保安班长
按月人均1400
0．14×2
0．28
 
8
保安员
按月人均1000
0．10×25
2．55
 
9
保洁主管
按月人均1000
0．10×1
0．10
 
10
保洁员
按月人均800
0．08×7
0．56
 
11
食堂厨师
按月人均800
0．08×2
0．19
 
12
工资总额
 
1+2…（12）
5．56
 
13
社会保险
 
每人月工资的10%
0．56
 
14
计提福利费
按月工资10%计算
5．14×10%
0．56
 
15
工资及福利费合计
（12）+（13）+（14）
6．67
 
 
1、              伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。
2、              人员编制：
2．1 管理处主任1人。
2．3 客服中心（4人）：主管1人，收款员1人，客服员1人,物管员1人。
2．4 工程维修部（6人）：主管1人，水电工2人，弱电技术员1人,泥水工1人,空调工1人。
2．5 安全事务部（28人）：主管1人，班长2人，保安员25人（其中顶休3人，分三班）。
2．6 保洁部（8人）：主管1人，保洁员7人（其中顶休1人）。
      2．7 食堂厨师（2人）
合计：49人。
 
 
 
 
 
 
（二）办公费测算表
 
序号
项目
测算依据
计算式
月支出（万元）
备注
1
通迅费
1、电话4台、平均每部话费300元/月
2、对讲机折旧费
1、4×=
2、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月
含传真，参考同行业测算
2
交通费
 
综合测算
0．20
 
3
低值易耗品、办公设备保养
 
 
0．12
参考同行业测算
4
社区文化
杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化
综合测算
0．10
 
5
开办费及固定资产摊销
行政办公开办费100000元，五年内摊完。
10÷（5×12）
 
办公费合计
（1）+…+（4）
 
 
 
 
（三）公共设施维修养护费测算表
序号
项目