文档介绍：房地产项目融资方案是怎样的
融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企
业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作
计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。下面是小编
带给大家的房地产项目融资方案。
本金
和债务资金供应是否落实可靠。
2)融资结构分析。主要分析项目融资方案中的资本金与
债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实
现条件。
3)融资成本分析。融资成本包括债务融资成本和资本金
融资成本。债务融资成本包括资金筹集费(承诺费、手续费、
担保费、代理费等)和资金占用费(利息)，一般通过计算债
务资金的综合利率，来判断债务融资成本的高低;资本金融
资成本中的资金筹集费同样包括承诺费、手续费、担保费、
代理费等费用，但其资金占用费则需要按机会成本原则计算，
当机会成本难以计算时，可参照银行存款利率进行计算。
4)融资风险分析。通常需要分析的风险因素包括资金供
应风险、利率风险和汇率风险。资金供应风险是指融资方案
在实施过程中，可能出现资金不落实，导致开发周期拖长、
成本增加、原收益目标难以实现的风险。利率风险则指融资
方案采用浮动利率计息时，贷款利率的可能变动给项目带来
的风险和损失。汇率风险是指国际金融市场外汇交易结算产
生的风险，包括人民币对外币的比价变动风险和外币之间比
价变动的风险，利用外资数额较大的项目必须估测汇率变动
对项目造成的风险和损失。
房地产项目 swoT 分析
swoT 分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威
胁的分析，在分析时，应把所有的内部因素(包括项目的优
势和劣势)都集中在一起，然后用外部的力量来对这些因素
进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于 20 世纪 80 年
代初提出来的，swoT 四个英文字母分别代表：优势
(strength)、劣势(weakness)、机会(opportunity)、威胁
(Threat)。所谓 swoT 分析，即态势分析，就是将与研究对
象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通
过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的
思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列
相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。
按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能
够做的” (即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境
的机会和威胁)之间的有机组合。
一，分析环境因素：
下面结合***项目来分析：
***项目优势分析：(包括机会和威胁)
1，位于##交通枢纽与黄金地段。(机会)
2，商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本
地区中高档商娱的空缺。(机会)
3，最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活(威胁)