文档介绍：长沙市场分析
二○一一年十月二十四日
湖南金科地产
长沙市场整体情况分析
周批准预售面积走势
周成交套数走势
周成交均价走势
金科观点:进入2011年下半年,长沙市场批准预售量较平稳,周平均预售面积在20万方以上,随着政策的继续从紧,进入9、10月传统旺季,开发商加大了市场投放量,以出货跑量为主;进入11、12月,开发商为了完成年度任务,将加大市场投放,预计市场供应量将大幅上升。
周批准预售走势
金科观点:2011年全年周成交量跌荡起伏,受政策影响较大,进入下半年,国家宏观政策的紧缩不放,市场观望日浓,成交量出现较大下滑,传统的“金九银十”也未见起色,周成交量均未超过2000套。除非市场出现大幅降价销售,预计11、12月份,市场成交量将继续下滑。
周成交套数走势
金科观点:2011年长沙市内六区整体均价上6000元,成交价格在小幅攀升;下半年,国家宏观政策的紧缩不放,市场观望日浓,成交均价出现下滑,特别是进入9、10月份,开发商为了跑量,市场价格出现较大幅度下降;随着全年任务压力的加大,开发商将采取以价换量的形式完成任务,预计在11、12月份,市场价格将出现较大幅度下降。
周成交均价走势
金科观点:随着国家宏观调控政策的紧缩不放,市场拐点论铺天盖地,消费者的观望情绪日浓,加之银行政策的从紧,开发商迫于资金的压力,将会采取以价换量的形式促销,以快速回笼资金,预计年底,长沙房地产市场将出现大量降价促销的局面。
市场部分小结
10月长沙部分别墅项目动态监控情况
区域
项目名称
监控数据
最新情况及营销活动
-
-
-
来电
来访
成交
套数
成交均价
来电
来访
成交
套数
成交均价
来电
来访
成交
套数
成交均价
岳麓区
天麓
37
18
2
洋房8000
21
35
27
洋房7800;联排13000
31
30
0
0
VIP5万享98折,开盘最高优惠20万,别墅最高优惠50万
岳麓区
中粮·北纬28°
44
60
1
独栋14000
11
28
0
0
21
9
0
0
一次性98折,按揭无折扣
岳麓区
奥莱小镇
33
20
0
0
15
12
0
0
18
21
0
0
预计10月底开盘,联排预计8500
开福区
堤亚纳湾
30
55
2
联排12000
18
30
33(办卡)
13
24
18 (办卡)
0
10-22产品推荐会;10-23商业推荐会;11-5同步开盘
开福区
幸福考拉
22
31
2
洋房6400
10
17
0
0
11
6
1
洋房6400
全款98,按揭99
开福区
湘江一号
67
85
21(办卡)
13
36
14(办卡)
6
14
3(办卡)
预存20万享50万,全款99折
10月长沙部分别墅项目动态监控情况
区域
项目名称
监控数据
最新情况及营销活动
-
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-
来电
来访
成交
套数
成交均价
来电
来访
成交
套数
成交均价
来电
来访
成交
套数
成交均价
雨花区
水印加州
48
67
0
0
8
6
1
联排8500
9
18
0
0
认够5万抵20万,期限内购房优惠3万;
雨花区
美洲故事
44
53
1
独栋15000
13
30
0
0
9
23
1
独栋15000
全款98,按揭99
雨花区
格兰小镇
14
20
1
联排8000
8
8
1
双拼10500
9
7
1
双拼10500
买别墅送一吨汽油;一次性95,按揭98
长沙县
水岸新都
39
57
3
联排7800;双拼12000
2
40
3
联排7800;双拼12000
6
38
0
0
5万抵25万; 一次性94,按揭97
10月长沙部分别墅项目动态监控情况
金科观点:9、10月,长沙别墅市场开盘和加推的楼盘较多,但从10月前三个星期的数据来看,目前长沙别墅市场也不容乐观,消费者观望情绪越来越浓。9月29日,中粮·北纬28°开盘,推出81套,成交35套,成交均价在12250元/平米;10月16日,天麓内部解筹27套,洋房成交均价7800元/平米,联排成交均价13000元/平米,且其中高鑫公司的其他关联企业的高管认购16套左右。
别墅楼盘动态监控部分小结