文档介绍：二手房购房标准合同
二手房购房标准合同
二手房购房标准合同
优选二手房购房合同范本
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期交托房子超出 天的，乙方有权排除本契约。
甲方应在乙方排除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返
还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。
□
讲解：款为房子交托时间和空屋交托条件；第二款为隶属设备和有关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。
指南：二、三款均为填空格式，能够是绝对日期，也可
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以以双方商定的事件为依照；此中第二款对附带值较大的房子特别重要，第三款对学区房或外处户籍等急于落户的买方特别重要。
第四款为多项选择格式；此中第二选项为单项选择格式，选中“约订价值”的，应当在增补条款中分项商定相应隶属设备和有关权益的价钱。
第六条
条则：甲、乙双方确认，固然房子全部权证未作记录，但依法对该房子享有共有权的权益人均已书面赞同将该房子销售给乙方。
讲解：本条意在保护房子隐形共有人的权益，同时也规定了合同双方尊敬隐形共有人权益的合同义务。指南：我市房子产权交易过户采纳了“凭据交易”的登记制度，即交易过户手续以房子全部权证记录的全部权人和共有权人为准。但实质上，由于我国传统家庭财富模式的落伍性，家庭财富常常登记在一个家庭成员名下，最常有的是夫妇共同财富登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈说房子权益状况，乙方签约前应坚持获得房子共有人赞同销售房子的书面建议。
第七条
条则：甲、乙双方赞同，在本契约奏效后日内，共同向房子权属登记机关申请办理房子全部权转移登记；并在乙
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方领取《房子全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房子土地使用权更改手续。
该房子土地使用权的更改手续按以下商定办理：
□该房子土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载
权益和有关出让合同的权益、义务一并转让给乙方。
□该房子土地使用权为划拨获得，依占有关规定，其转
让需缴纳土地出让金或土地利润金；双方商定，该花费由□甲方肩负□乙方肩负。
□
除本条第二款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税
费，由□甲、乙双方按国家规定各自肩负□甲方肩负□乙方肩负。
讲解：本条规定了双方共同办理房子产权过户和土地使用权更名的权益义务以及花费肩负。
指南：《南京市城镇房子权属登记条例》规定的交易过户限期为“房子交托后30日内”，故款商定的时间应当联合第五条规定的交房时间双方商定，一般状况下不该超出交房后30日，不然可能肩负相应的行政责任。
第二款为单项选择格式。当前存量房土地使用权主要有三种
状况，甲方应照实陈说，乙方也应依据实质作要点认识：一
是没有瑕疵的出让土地， 直接选中选项即可；二是划拨用地，
当前个人转让住所房子的划拨土地使用权不需缴纳土地出
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让金或土地利润金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其余房子使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地花费，所以双方视详细状况应事先咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排；三是固然土地为出让获得，但因历史原由向来未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让
金，这类状况常常发生于90年月中先期建设的商品房，双方可依据实质状况在第三选项自由填空。
第三款为单项选择格式。国家对本款波及税费的纳税人均有明确规定，但合同当事人在内部能够经过本款商定改变花费的实质分担形式。当税费项目好多或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在增补条款中另行商定。
第八条
条则：甲、乙双方向房子权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房子权益转移时间。
讲解：按当前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上署名，即达成房子全部权交托的意思表示和对房子全部权的交割；除非登记机关经审察以为不切合交易过户的条件，作出不予登记的决定。
指南：甲方特别应当重视本条规定，联合实质状况正确适合地商定第四条的内容，妥当办理房价款的交割。
第九条
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二