文档介绍：海口海德路海织小区地块 市场调研及可行性分析报告
海南昊谷房地产顾问有限公司
报告提纲
STRUCTURE
1
项目本体介绍
2
项目周边环境分析
3
海口市房产市场分析
4
项目周边小区分析
5
项目可行性建议
项目本体条件分析
海南昊谷房地产顾问有限公司
本地块位于龙华区海德路6号,属于龙昆南商圈,小区规划用地面积:,约40亩,,总建筑面积:,建筑密度:%。
区位条件
本案
项目周边环境分析
海南昊谷房地产顾问有限公司
道路:龙昆南路、海德路、南沙路;
公交:18 19 23 33 42 48 49路;
大学:海南师范大学
中小学:海南银行学校昌茂花园学校、海南交通学校、海南中学
幼儿园:昌茂花园幼稚园海口市龙华区中心幼稚园、现代幼儿园
购物:春源购物广场、昌茂仁友超市、龙昆南路集贸市场、坡博菜市场。
银行:光大银行、工商银行、中国银行、邮政储蓄
医院:海口市人民医院、社区医疗站、妇幼保健站
生活娱乐:茶室、咖啡厅、歌舞厅、足疗会所、健身房等休闲场所
盘点
地块规模较小,但交通要道龙昆南路、海德路和南沙路形成的“金三角”效应削弱了规模劣势
基本无自然景观资源
城市核心,周边配套设施资源完善
规模
自然资源
配套设施
多路公交线路直达本案,交通十分便利
交通条件
区域认知
区域认知度较高,周边的海南师范大学使得本项目属于海南教育名校区域
地块周边的大规模竞争楼盘多且产品档次偏高
海口市房产市场分析
海南昊谷房地产顾问有限公司
城阳板块
2010年全年,,,,整体市场供求比约为1:,呈基本平稳态势。
从上图可以看出,受海南国际旅游岛建设获批影响,海口今年第一、二季度房地产市场火热,房屋销售量齐升并创下历史新高。而海口房地产投资延续以往比较平稳的增长势态,市场销售以消化存量为主。进入第三季度后,随着存量的逐渐消化,商品房供应量增大,商品房成交量却急剧下降,市场明显呈供大于求状态,但是其成交均价却稍有上涨。
2011年第四周海口商品房交易分析简报如下(2月21日——2月27日):
市场综述
这周海口楼市签约套数环比上涨58%,签约均价与上周基本持平,2月份的均价走势整体的走势是先扬后抑的走势,这周“海口限购令细则”正式出台,原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供海口市1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的海口市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非海口市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市居民家庭,暂停其在海口市购房。
海口限购令细则调控的正式宣布,对海口楼市的影响还是非常大的,和广州出台的温柔限购政策相比,海口的限购令细则,对外地购房者来说,限购几乎等于禁购。从1月底开始的高签约率,可以说是外地购房者对限购令的提前预判,提前入市购买的结果。地产海南的记者也从这段时间的市场成交数据分析中发现,本地的刚性需求购房者也占了一大部分,主要成交价位区间为5千元/㎡-7千元/㎡。