文档介绍：郑州城市综合体发展
重点案例分析/位置分布
案名
国贸中心
案名
金成时代广场
案名
曼哈顿广场
案名
大观国际居住社区
案名
升龙凤凰城
案名
升龙又一城
案名
锦艺城
案名
西元国际广场
案名
中原万达
案名
中原新城
案名
升龙城
案名
二七万达
案名
德润黄金海岸
案名
升龙城国际中心
案名
华润万象城
案名
万达中心
案名
正弘蓝堡湾
初期发展
后期
后期
有中心向外围扩展
向北
向南
项目名称
物业形态
占地面积(㎡)
建筑面积(㎡)
容积率
绿化率
曼哈顿
住宅/公寓/酒店/写字楼/商业
113390
800000
25%
升龙凤凰城
住宅/公寓/酒店/写字楼
337776
1850000
%
锦艺城
商业/住宅/写字楼/集中式商业
350000
1200000
40%
中原万达
商业/写字楼/住宅
92679
530000
%
二七万达
住宅/商业/酒店/写字楼
110000
630000
30%
升龙国际中心
商业/写字楼/酒店/公寓/写字楼
253080
1200000
30%
中原新城
住宅/商业/酒店/写字楼
362402
1800000
30%
德润黄金海岸
住宅/商业/酒店/写字楼
918000
3000000
3
35%
华润万象城
住宅/写字楼
52693
400000
15%
升龙城
住宅/商业/酒店/写字楼
499500
2800000
30%
综合体基本资料
启示;从表格中可以看出,综合体项目整体占地面积比较大,容积率较高,绿化率相对其他住宅项目较小,这从一定程度上可以反映,在满足居住功能的同时,住宅质量会下降:
重点案例分析/郑州国贸中心
区域
金水区
位置
花园路农业路教诲下
开发商
新田置业有限公司投资开发
物业类别
普通住宅,写字楼,商铺
建筑面积
480000㎡
占地面积
47466㎡
开盘时间
2006年11月开建
交通状况
地铁2号线,20+公交路线
郑州国贸中心是河南新田置业有限公司倾力打造的地标性建筑群,是一个集高档住宅、五星级酒店、大型商业等多种城市功能于一体的全业态组合的大型复合地产项目:
位于郑州市两大主干道花园路与农业路交会处:
总占地80余亩,总建筑面积48万㎡:
7万平方米商业建筑、12栋单体高层建筑、高智能商业街、下沉式广场等建筑群:
重点案例分析/郑州国贸中心
酒店式公寓:(1#,2#,3#,4#) 在项目内便可形成衣、吃、住、行成熟的“两分钟生活圈”,居住、购物、观光、饮食、娱乐休闲自成一体。公寓定位为投资公寓,高度设计为30层高层公寓,公寓设计为21——81平方米。
写字楼(4#,6#) 郑州国贸中心规划高档写字楼两栋,分别是农业路与花园路交汇处的6号楼,和临花园路的4号楼。除了常规高档写字楼基本配套外,还配置中央空调换新风系统,多条电梯运行保证垂直交通的便利性。
郑州国贸街MALL(5#) 郑州国贸街MALL由家乐福超市、主力百货、街MALL步行街三部分组成。MALL步行街,以玻璃天幕、可置换式街区主题景观为特色。其中70%为自持物业、现阶段近80%招商完毕。
重点案例分析/郑州国贸中心
小户型公寓(22万平方米)/商业(10万平方米)/写字楼(8万平方米)
交通情况: 项目北侧紧临农业路,往东距107国道(为东环路)5公里,目前已开通2、39、72、80、32、69等多条公交线路直达项目,至郑州机场约30分钟。向南顺花园路直达紫荆山广场,至二七广场约6公里,有9、63、90、809、42、308、29等多条公交线路到达。
周边环境: 郑州国贸中心周边有河南省博物馆、省动物园,银行、工商、税务、海关、星级宾馆、保险公司、科技产业等均在项目附近,律师事务所、咨询、信息、医疗、文化教育等公共设施齐备,为业主提供全方位服务。
重点案例分析/郑州国贸中心交通
重点案例分析/郑州国贸中心结构
1/五层商业主楼包括两大部分 23100㎡欧洲第一,全球第二国际连锁零售巨头大型知名品牌—家乐福超市。
43000㎡国际知名品牌大型主力百货。
2/街Mall的步行街 18米宽,400米长,上下3000平方“城市购物国家地理杂志”式步行街。
3/街MALL三层配套功能 5000平方米,社区豪华会所、西餐咖啡、健身康体中心、
洗浴中心,集休闲娱乐健体于一身。
重点案例分析/郑州国贸中心Ma