文档介绍：志高物业规划启动区定位
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项目总体规划建议：
1、丰富项目产品的不同类型，充分满足不同客户层次的需求
2、考虑不同产品类型对日照分析的影响，同时兼顾到不同产品类型之间的过度关系
3、南北区域通过广场对景、连接形成呼应，结合成整体
是社区走向成熟的终极表现
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第二部分：项目启动区定位及开发策略研究
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项目启动区定位思维导图
项目启动区的产品策略
项目启动区的展示策略
项目启动区的开发策略
启动区的定位
启动区的作用
客户目标
项目自身条件分析
区域市场现状分析
案例分析
项目机遇分析
案例分析
案例
+
自身分析
3C 分析
案例分析
+
市场分析
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龙骏对启动区在整个项目开发中使命的作用
项目立势，展示项目整体定位形象——都市休闲示范区URD
首期开发成功，实现项目首期的快速回现，从而达到项目开发资金平衡，保证项目后期开发顺利进行
作用1
消除项目所在区域的陌生感
作用2
作用3
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项目启动区定位思维导图
项目启动区的产品策略
项目启动区的展示策略
项目启动区的开发策略
启动区的定位
启动区的作用
客户目标
项目自身条件分析
区域市场现状分析
案例分析
项目机遇分析
案例分析
案例
+
自身分析
3C 分析
案例分析
+
市场分析
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项目启动区定位制定前奏
开发商目标
市场现状
项目核心问题
掌握市场时机的快速开发、稳健赢利
未来发展的标杆项目
城市意向区，区域竞争楼盘开发水平成熟
项目立势，展示项目整体定位形象——都市休闲示范区URD
首期开发成功，实现项目首期的快速回现，达到项目开发资金平衡，保证项目后期开发顺利进行
机会与突破点
本项目可以在“品种” 、“品质”、“供应结构”和 “开发时机”上作为突破点
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项目启动区首期推出的产品
小高层：
沿北入口排布小高层产品
情景洋房、联拼：
南部小区内部主景观周边
公共配套：
入口处商业、售楼处。
项目启动区
范围
小高层
双 拼
商 业
绿 化
洋 房
售楼处
发明
王国
启动区
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项目启动区定位思维导图
项目启动区的产品策略
项目启动区的展示策略
项目启动区的开发策略
启动区的定位
启动区的作用
客户目标
项目自身条件分析
项目定位
区域市场现状分析
案例分析
项目机遇分析
案例分析
+
市场分析
案例
+
自身分析
3C 分析
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启动区产品策略——通过3C分析结果，通过创新价值点实现产品的局部领先
项目启动区的产品策略
启动区
产品指标体系
创新价值
平台价值
针对3C分析得到的市场竞争以及客户置业价值的结论，启动区产品策略制定为：保证区域市场平台价值水平，针对客户价值敏感点打造产品的创新价值，实现局部领先；非敏感点控制成本
中高端形象
产品户型设计
启动区配套
内部设备设施
物业管理
联拼：别墅感的庭院、露台
洋房：宽窗创造舒适感
小高层：凸窗突出性价比
园林景观
户型面积区间
社区安保体系
现代建筑风格
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现代建筑风格，符合项目定位，提升启动区形象
设计关键元素：浅色调为主的配色；棱角鲜明、线条简洁的外立面；局部挑檐、镂空形成的造型，局部面砖、金属等材料的选择
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洋房通过客厅卧室的宽采光面设计，突出产品的舒适性
洋房要满足中高端客户对于舒适度升级的要求，宽采光面的设计通过对采光及景观的控制，结合变化的外立面形态，体现产品的高舒适度
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小高层通过凸窗体现产品的高性价比
小高层做为现金流产品，赠送凸窗是高性价比最好的体现
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启动区配套物业设置为市场平台水平
内部商业选择生活基本消费型业态，满足业主日常生活需求
幼儿园预留用地，待一期达到一定入住率后建设并投入使用
会所结合售楼处统一考虑，设置休闲、健身等基本功能
售楼处结合入口部分物业形成实景展示区
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结合市场现状、项目目标与自身条件，确定为约20万平方米左右
形象入口、景观大道、风情商业街、售楼中心、主景观体系、样板房、组团景观的营造
充分考虑昭示性、进入性与开发持续性，选取项目东南部地块
小高层、花园洋房；同时，适当控制
户型面积
启动区规模
启动区核心展示
启动区位置
启动区产品
打造项目核心竞争力——引爆都市风情休闲居住风潮
启动区物业建议总结
低价入市、小步快跑
启动区价格
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项目核心问题和难点的解决方案提炼
陌生区域的问题
项目开发前期锁定周边显性客户群，以高性价比吸引其购买，同时，以低价产品吸引部分市区客户，保证项目成功启动，为社区积聚人气