文档介绍：青岛温莎雅舍2019下半年广告企划报告60p
说在之前
项目给了我们这样的一处所在
最自然的形式存在
抛却一切标榜，让一切以
解读：价值力塑造
交通
配套
（城市）
建筑
景观
理念
产品
（项目）sical property
SLOGAN
让生活最自然的存在
现在
距项目一期洋房产品开盘
20余天时间
短时间内
如何树立度假生活区的专有高端形象
蓄积有效客户实现开盘热销
是我们的目标
项目品牌知名度和美誉度的建立
项目的口碑宣传和影响力
实现
分阶段来实现
7月
9月
样板间+示范区开放
阶段
节点
蓄客筹备期
开盘冲刺期
开盘热销期
墅境洋房品鉴会
首批开盘
后续房源续销
阶段主题
业务动作
企划配合
首席北美度假生活庄园
青岛罕见 · 60-140㎡高尔夫墅境洋房
名流圈层多维度假体验
现场开放客户回笼
强势活动出击、诚意客户锁定
客带客
跨界圈层客户导入
户外/网络/报广
生态旅游摄影赛
定制式纯美生活
名片、胸牌、手提袋、折页、楼书、户型单张、定制礼品、海报、产品册
网络/报广
啤酒节广告植入
项目品鉴及跨界葡萄酒鉴赏
市区接待中心包装
高尔夫友谊赛
广播/报广/网络/户外
物料
8月
Part1：开盘筹备期（7月末至8月初）
定制样板生活启幕
媒体整合攻势阶段
核心点：定制级形象树立，产品体验吸引客户
【阶段总策略】
A、定制级生活体验吸引客户
B、线上起势活动配合
C、媒体物料整合推广
A、定制级生活体验吸引客户
——洋房样板间及景观示范区开放
主题样板间打造：
在样板间的打造上，建议以主题***场景予以打造，如：投资度假的休闲感、生活居住的惬意氛围营造，通过装修色调、软饰布置上，使客户在接受产品信息亮点的同时，也能够很清晰的感知到未来的生活方式，并以强烈的主题性与功能性产生吸引力。
样板间包装
现场情景生活的植入：
通过现场不同样板间，进行高端豪宅生活方式的演绎，比如书房、厨房、客厅等生活空间营造出真实的生活感，同时在诸如露台、庭院等位置上植入瑜伽、普拉提等生活方式，为现场样板间植入更多的氛围。
样板间包装
示范区包装
看房路线包装
样板景观段包装
：
结合项目的定位及理念，在从售楼处到样板间的整个现场植入温馨提示牌，将整体社区指示系统进行完整的包装，体现项目高端性的同时营造出精致的氛围感。
：
样板景观段采用体现北美风格的景观小品，分段讲述不同的主题，从而引人入胜，引发客户的留恋观看，并对园林中的名贵树种进行标示说明。
可铺设大量应季鲜花，对于现场绿化中的不足进行补缺，通过景观段的包装，让客户感知到未来的生活氛围。
B、线上起势活动配合
——“镌刻风景 见证幸福”摄影赛
温沙雅舍摄影赛
我们如何对本次活动进行全方面的宣传，从而提升项目的区域价值和整体形象。
A 软性炒作跟进，保持项目的持续关注度
通过新闻网、搜房等行业主流网络媒体进行活动的跟踪软文炒作，进行网络投票、大众点评、晒原创参赛作品等宣传方式，将项目的区域度假资源及产品优势进行针对性宣传。
B 奖项设置的产品专属性
获奖作品在获取相应物质奖励的同时，可获得一定数额的购房现金抵用券，使参赛者成为项目的宣传者。
C、媒体物料整合推广
媒体组合手段：
广度覆盖下的精准投放
户外（主干道高炮、交通指示牌）
报纸（半岛都市报、早报）
网络广告（搜房网、新闻网）
广播、短信
阶段物料配合：
全方位销售物料配合，道具支持
销售基本道具：名片、胸牌、手提袋
销售关键道具：折页、海报、户型单张
销售辅助道具：线下系统、VCR、多媒体影像
Part2：开盘冲刺期（8月初至8月中旬）
项目跨界品鉴营销
大型活动助力蓄客
核心点：产品深化、借势出击
【阶段总目标】
客户回笼，意向梳理
开盘前爆破 产品力强化
【阶段总策略】
A、洋房产品品鉴会
B、青岛啤酒节全线出击
A、洋房产品品鉴会
业务点：首次开盘前举办推介会，释放产品信息，同步进行现场跨界体验活动，共同将项目风格进行诠释，将客户的购买情绪调动到顶峰。
内容点：邀请规划团队进行产品、景观、物业等讲解，同时现场引入乡村音乐、情景演出及时尚酒会等节目表演，并配合抽奖，引发活动热度。
洋房产品品鉴会
B、青岛啤酒节出击
活动出击——啤酒节现场广告植入
业务点：充分利用全市性重大活动节点，进行活动现场的广告植入，并设置现场展示区，在啤酒节期间庞大人流量的中挖掘项目的潜在投资客户。
内容点：通过啤酒节活动现场围挡及嘉年华游戏护栏广告包装、项目现场展示和互动