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（五）、房地产与地产的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土
地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指
面积之和与建设用地面积的比率 绿化率：
建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
住宅间距
二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。
（五）城市规划常用术语
层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
住宅间距
二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。
户型：
住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。
朝向：
房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。根据成都常年的日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东45度－南偏西15度 。
开间：
是指房间的面宽尺寸。 。
进深:
是指房间的长度尺寸，进深一般比开间大。
异形柱：
是指柱的截面高度与宽度的比值在2-4,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。
凸窗（飘窗）：
离地约40——50公分，凸出墙面约40——60公分的窗户，有利于增加室内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。
（六）城市规划常用术语
⑴按建筑物使用性质分类：
居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑 ⑵按建筑物层数或总高度分类： 住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上） 公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总高度超过24M的单层建筑 建筑总高度超过100MR，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。
⑶按建筑结构分类
砖木结构建筑
砖混结构建筑
钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。
三、房地产特征及类型分析
它有什么样的特征和类型？
板式、塔式、蝶式、退台式、
（一）知道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点：
① 南北通透，便于采光通风
② 板楼均好性强
③ 管理成本不高
④ 面积使用率很高
板楼的两项缺点：
① 建筑密度低，房价高
② 户型格局不宜改造
塔式高层：住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。
塔楼的三大优势：
① 节约土地资源，房价较低
② 空间结构灵活，宜于改造
③ 结构强度高，抗震性好
塔楼的两项缺点：
①均好性差，居住密度高
②面积使用率不高，存在灰色空间
蝶式高层：准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。
新派蝶式住宅的三大优点：
① 很好地解决了通风和采光的问题。
② 减小公共面积。
③ 户型方正。
蝶式建筑也有自身的不足：
① 抗震性差；
② 建筑成本较高；
③ 位于蝶头位置的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位置的南向房间受蝶头位置的影响，采光和私密性会受到一定的影响。
退台式花园洋房：,露台顶上是没有遮掩,上可看天,下可看地,是针对特定少数阶层,采用西方的建筑形式和新的工程技术,新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品,相当于目前地产市场中的独栋别墅.
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。
2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。
3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。
4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
平层、错层、复式、跃层式、LOFT、
（三）知道建筑结构有几种？
1、平层：一个单位内仅有一个平层，所有标高均相同（厨房、卫生间、阳台除外）
2、错层：一个单位内有2个或多个不同标高的地面，高差约为300MM——600M