房地产基础知识培训课程（PPT54页).ppt

文档介绍：房地产基础知识培训课程（PPT54页)
汇报人:
房产的分类
 
住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。
生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂
错层
错层是指房屋的厅、卧、卫、厨、阳台处于高度不同的平面上。
其他
一般指在上述三种类型基础上的衍生。
例如：夹层（层高较低的错层）
跃层式
跃式是指房屋占据两个完整的楼层，并通过房屋内部的楼梯上下
复式
复式是指房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层 高度不完整、空间不完整
复式
跃层
错层
2，建筑结构常识
A
建筑结构特性
B
构成材料
C
建筑结构组成
D
建筑结构分类
建筑结构的特性
建筑结构
建筑结构一般指指建筑物中由承重构件组成的结构体系。
结构特性
结构特性一般指必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。
建筑结构的构成材料
构成材料：

钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。
建筑结构的组成
建筑结构组成：

基础、柱、梁、板、墙等。
建筑结构的分类
备注：
一般4层以下有砖木结构的房屋，比较少见。
4—7层一般为砖混
高层多为框架
木
结
构
砖
混
结
构
钢土
筋结
混构
凝
钢
结
构
钢土
与结
混构
凝
钢土
管结
混构
凝
如何判别承重墙
材质
一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。
厚度
一般150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多（37墙为承重墙）
房屋档次
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
承重墙
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
结合区分
一般墙与梁间紧密结合的是承重墙；采用的斜排砖的方法的是非承重墙。
框架结构
主要是靠板--次梁---主梁----柱--基础---地基，这样的方式传递荷载，墙不承重。
砖混结构
墙体是承受荷载的。
3，基本知识常识
楼层描述
多层建筑（7层以下含6层，房屋所在层3层，简写3/6）
小高层建筑（8——11层，配电梯）
高层建筑（11层以上）
超高层建筑（100米以上）
优
楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。
劣
高层楼中层次较高的价位也较高，但顶楼除外。
朝向知识
多层
多层楼朝向多为南北正向或东西侧向
高层板楼
高层板楼与多层楼的朝向相似
高层塔楼
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向
朝向
以主卧室窗户所对应的方向为准
朝向与通透
客厅
卧室
厨卫
卫生间能直接采光、通风即可（西向除外）厨房一般来说不选北向为宜防止由于朝向不好外面风压太大，引起油烟的倒灌
一般以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室以南向为佳，不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。
面积知识
占地面积
建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积
使用面积
是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积；
公摊面积
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积
建筑面积
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。
套内面积
套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积。
公摊面积
分摊的公用建筑面积包括：
大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、