文档介绍：浅谈居住区的规划设计
摘要:高水平的规划与设计,是优化居住环境和提高居住品味的前提。一个优秀的楼盘都需要通过深入的市场调查、项目调研、准确定 位,然后再进行规划设计。从几个方案中择优选取一个方案,再反复研讨修改,最后作为实施方案的多类型住房,提供更多类型的产品给居 民选择。如别墅、花园住宅、多层、跃层、 小高层、高层、错层、宾馆式住宅等。
最大限度满足各种不同需要的住户的使 用功能,在安全性、私密性、舒适性的大原 则下,广泛满足诸如单身、两口之家、三口 之家、两代居、老年人居等多种户型结构: 丰富建筑产品,使建筑在使用功能上达到多 元化的要求。
由于居住区规划设计牵涉到建筑外立面 的指引设计。在外立面指引中应充分考虑各 自需要。在不同的设计主题的组团里,可以 考虑不同的设计细节。只要整个小区的立面 风格整体统一的前提下,可以在不同组团之 间有自己的特色,区分开来。做到既能统一 又有个性的多元化外立面风格。也就是大格 局整体统一、细部装饰多样的特点。
(3)以人为本、注重文化品位 规划师在进行一个居住区设计时,不 能一味地以提高容积率为前提,在满足容积 率的前提下,要以人的居住环境为只要出发 点。充分考虑小区的视线景观。尽量做到每 户都有一个房间有最好的视线景观。在户型 上除了考虑通风和采光外,也要隐私。在小区公共环境中要多考虑积极空间,不要出现 消极空间,在组团绿地和公共设施环境中充 分考虑小区的设计构思,在绿化和小品的设 计中突出文化品味。在设置大面积绿地和分 散组团绿地时,应当关心绿地率,并非绿化 率。绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总 用地百分比,不包括宅前或公建绿地(此两项 分别属于住宅用地或公建用地)。而绿化率指 空地(也可包括平屋面)绿化百分比。增加文 化设施、交流场所,尊重历史文脉,建设艺 术学校、画廊、图书馆、电影院等,形成一 种风格、一种个性、一种特色、一种品位。
2住宅规划设计三大要素
(1)迂回的空间层次感。优质住宅小区 的规划与一般的城市规划是截然不同的。从 密度方面讲,内地由于人口密集,社区发展 并非相等于西方国家的规划密度标准,但仍 然可以在多方面做到几乎相等的规划价值。 这些规划价值包括清新的空气,安全的街 道,高素质的室外空间和环境以及居民对本 身居住生活小区的认同感、自豪感。对此, 社区规划设计应尽量采用次城区或郊区的规 划手法,区内主干道采取迂回形式,为路面 景观提供变化及惊喜。区内小路则以幽径为 主,以减低汽车流量、噪音及保持空气清 新。建筑设计方面,着重空间层次,令生活 小区具备其特有个性,居民也因此对其生活 小区具有特色而感到骄傲和认同。
(2)采取封闭式空间。封闭式小区并不 只是通过修筑一道围墙和保安的严密监控。 而是在设计小区时,在空间上都能考虑封闭 式设计。通过建筑物、道路的交错等构成一 个个小的封闭空间。比如每个组团都有自己 的入口,组团内有相对比较完整的娱乐休闲 设施。组团绿地内也有自己的特色,同其他 组团绿地在设计风格上分开,然而在整个居 住小区的设计中,又能考虑整个小区的封闭 式空间,同别的居住小区在设计风格上区分 开来。
(3)不同社会阶层居民融合混居。在西 方社会,国家利用规划法规将居住区分为富 人区和穷人区。规划法规甚至连