文档介绍：目 录
第一局部总引3
第二局部品牌营销概念的导入5
第一节以地产三剑客的品牌魔方，塑造〞金隅嘉业〞品牌概念5
第二节品牌营销策略设想7
一、品牌名称建立7
二、品牌定位推出7
三、产品品牌策略提出8
〔一〕社区规划：地位，住宅产品的品质和信誉构成了住宅品牌的主要内容，新材料，新产品，新技术将共同构筑 住宅成品品牌的新的生命力，建材商和建筑商应全程关注这种品牌的塑造和维护。
1)住宅产品作为住宅实体的原始构成，其质量直接影响住宅成品质量。
2)住宅产品的品牌的集积完成了住宅品牌的前期塑造。
3)建材商等全程参与住宅品牌的塑造，有利于增加住宅品牌的价值含量，维护住宅品牌的可靠性。
4)建材商等可以建立住宅品牌产生机制，从而创造更多的更广泛的住宅品牌。
2、全程参与住宅品牌战略实施可采取多种措施：
1)实行强强联合，先技术后开展，住宅产品供给商，设计单位等加强技术含量，一如此开展住宅品牌，同时有利于自己形象传播或围绕产品住宅产业形成多种产品的加盟集成。
2)建立监管机制和等级评定制度。住宅评审中具体界定所有影响因素的量化比度，品牌具体化，做到有章可依，增强权威性和可信度。
3)建立品牌导入和维护制度。设计过程中充分利用各产品性能，使用过程中强化维护保养职责。
第二节 品牌营销策略设想
一、品牌名称建立
名称是构造房地产品牌的先导工作，一个成熟的地产名称应包括品牌名、定位名和地产工程通名
本案开发商〞金禹嘉业房地产开发公司〞
案名建议：〞金隅荟萃园〞
“金隅〞是品牌名，“荟萃〞－指对产品的诉求，荟萃众多名师打造产品之最优，“园〞为工程通名。因“金隅〞公司已成功开发了很多工程，如在本案的开发中及后续开发的工程中，采用品牌名称的建立，无疑将强化品牌名称，先期树立了品牌形象。
二、品牌定位推出
品牌定位决定品牌个性。准确而独特的品牌定位及其彰显的品牌个性有助于迅速提升地产公司的品牌价值。
本案提出品牌推广理念〞金隅嘉业·建筑小康新生活〞。
在今年十六大会议中，中央明确提出〞全面建设小康生活〞将做为中国下一个五年方案的指导性纲领，〞与时俱进〞将做为中国经济开展的指领性口号，将鼓舞全国上下团强一致，向更高方向开展的小康社会奔进。
本案的品牌定位正是响应了国家的号召，在以国家经济全面开展的同时，立足于房地产开发建设，将带动国家经济产业支柱之一的房地产业向更高标准迈进，建筑小康新生活，是把中国的房地产业向更适人居居住，更适生活的小康水平这一更高的台阶迈进。
三、产品品牌策略提出
地产开发商要么追求平民品牌，树立“低价优质〞的品牌形象，；要么走上层路线；要么扛精品大旗；要么实施差异化策略，突出自身品牌的内涵特点、个性卖点、差异性或与众不同的诉求点。
本案由于开发的特殊性为经济适用住房。既要考虑政府确定的系数，又要考虑新生市场的消费水平和经济开展规划，保持适度而符合现状的短缺，从而到达既能保证需求的稳定增长，发挥住宅建设的拉动作用。所以，本案提出产品品牌定位以〞经济适用房的价格，商品房的品质〞为中心思想，即〞表现而不奢华，经济而又实惠〞，表现自身文化物业卖点。
用合理化指标来营造一个极富现代气息的经济型社区
1〕产品质量体系：卓越超前
2〕产品品牌功能规划：
首先，规划设计质量要能表现可持续开展思想，有一定的超前性和可变性。第二，工程质量包括设计、建筑、结构、装修等全部都应是高质量的。第三，要创造一个较好的环境质量，在空间、地表、绿化、建筑布局等方面适当合理还应具备一定的文化品位，创造良好人居环境。第四，配套齐全。交通设施、生活效劳设施、文化体育设施以及其它公共设施根本具备。
〔一〕社区规划：
前提：百万平米的经济适用房，低密度住宅形式
1、开发梯次及建筑形式
一期六层多层洋房及局部弧板，二期弧板及局部多层洋房，三期弧板及变形板塔结合
2、合理化住宅的实现建议
1〕、容积率： 3--4
2〕、社区环境
A 设计原如此：
充分利用区外空间、社区空间、功能空间、组团空间、宅旁空间、楼内共享空间的有序分布和相互融合，采用错落有致具有识别性的园林设计手法，为居民构筑既可共享又具个性的小康新生活社区。
B 设计要素：
1〕 优美的环境绿化和合理的道路布局；
2〕 丰富的康体文化；
3〕 完善方便的商业配套；
4〕 高标准的安保设施；
5〕 时尚现代的居住模式。
6〕 人车分流设计：车位配比1：1，70% 地下车库，30%地面停车，实现组团内人车分流，组团外设计必要的车行道和停车场。
7〕 康体配套设计：
C 会所：分室内运动会所、休闲会所、街区会所三大会所功能设置。提供运动、娱乐功能和商业效劳功能。
康体娱乐设施：室