文档介绍：创新特色商业街区案例
[关键字]：
商业街区、创新、特色
[简介]：
本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独特的建筑风格营造出新颖、休闲、享受间。
，工程四周街道环绕，保证消费者的交通畅通，1600个车位的超大停车场，助力客流量。
、家居、建材为一体的崇安新城，哥伦布广场周边环绕着月星家居、睦邻中心等大型商业工程，这种互为配套的良性开展形式，无疑扩大工程的升值空间。
1、创新主题：美洲海岸风情
2、街区类型：一站式购物方案
〖哥伦布广场〗
案例启示
交通区位：东三环CBD核心
占地面积：5万方
总建筑面积：30万平米
商业建筑面积：8万平米
产品类型：
苹果酒店效劳式公寓、
蒙太奇公寓、
苹果LOFT
苹果二十二院街
物 业 费：元/平米/天
租    金：10元/平米/天
车 位 费：600元/位/月(租)
16万元/位(售)
车 位 数：2000个
苹果LOFT
苹果酒店效劳式公寓
蒙太奇公寓
米
米
米
综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区
苹果22街
400米长街道
苹果22院街
底商商业街
独立的院落商街， 2-3层低层人文院落建筑。地上2万多平米，，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成；
集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一条街。共有70余个商铺，45-700平米单层商铺和双层商铺，主力商铺150-450平米。
苹果22院街
苹果二十二院街北街，，由苹果LOFT、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓首二层底商商铺组成，共有商铺60余个，铺铺临街，单位面积在21－1600平方米，独有数十个临街小商铺21-80平米，在目前100平米以下商铺不足5%的北京实属罕见，不仅投资成本和风险相对较小，而且易于改变和转换经营方向。
底商商业街
综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区
苹果22街
底商地下一层：
2000平米运动超市
3000平米生活超市
500平米会所
游泳池等配套设施规划 院街地下一层：
主要为物流通道
库房
院街商铺的功能用房。
商业形态：
2万平米独立的苹果二十二院街，其商业形态是一种特定的商业形态：
休闲和文化产业为主的特定商业形态：画廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等
银行、中小西餐厅、大型中餐厅、苹果数字多厅影城、大型KTV娱乐城、名品店、精品超市、连锁型洗衣店、冰淇淋店、、美容中心、健身会所、邮局等，
街区特色：
把所有的人流都控制在一条街上，街的尺度合适人步行、购物，及短暂停留，并和某些休闲的商业形式有关，宽的地方可以摆张咖啡桌，可以坐下来喝一杯。
商业街本身就是人的“看和被看〞的关系，这条街的尺度，可以让人把速度减下来。地块本身的特点，使得整条街是一条弯曲的流线，加上院街外墙的曲折蔓延，商街不再是一条平白的直线，购物行进的道路，因此变得富有多变性、兴趣性，每次走在同一条街上，都会有美妙的体验。
苹果22街
建筑特色：
处理建筑、自然、人文的关系:
景观概念的最根本思想，就是让自然和建筑长在一起，让每一个房子都有自己的院子，每一个房子都有自己的绿色。
院街与景观互相关联、包容：
纯公共绿地空间以及半私密性绿地空间的组合运用，体验性感知；
院街的墙：
在整个400米长街上，不同的墙体，提供了建筑详细的可识性和唯一性，不同的墙体为前来消费的人提供了不同的记忆点。
原创立筑设计 江南古镇形式构筑现代商业街
苹果22街
1、建筑文化：原创院落艺术街区
2、景观设计：交融自然
〖苹果22街〗
案例启示
地理位置
佛山RBD核心枢纽位置，南海桂城千灯湖中央水轴之上
占地面积
商业面积
40万平方米
项目特色
宽达48m的运河从中央穿流而过，将整个商业中心自然划分为东西两块不同的商业区域；其中东广场总建筑面积约16万平方米，规划为购物、饮食、休闲、娱乐一站式购物中心；西街则以特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域。
经营方式
整个项目统一业权，只租不售；统一管理，从策划、代理招商至开业后的经营管理，都由世品国际全程服务。
保利水城——国内首个“水主题〞复合商城
保利水城
保利水城与佛山水乡特色结合，发扬了其和谐、舒适的开发理念，在规划与设计上强调保存原有的自然资源，利用现代建筑设计手法，更加充分的挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，同时注重建筑物与周边环境的和谐共生，将特定的自然景观与零售消费有机结合，营造了全国独有的水生态主题。