文档介绍：宁波大榭开发区榭西工业区（DX02）控制性详细规划
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1、总则
规划目的
为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，。
4、用地规划
公共管理和公共服务设施用地公共管理与公共服务设施主要为现状保留的灵石禅寺，属宗教用地，。
商业服务业设施用地
，为一处保留的加油加气站用地，位于招商国际码头出口南侧。
工业用地
，%。，。
仓储用地在规划区中部布置二类仓储用地，为榭西工业区提供物流和仓储服务。规划仓储用地为
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，占城市建设用地的9%。
其他用地
其他用地还包括道路与交通设施用地、市政公用设施用地、绿地与广场用地及水域。
再面规划用地平衡表'
用地代号
用地性质
用地面积g
顷）
占建设用地百分比賞妙
A9
宗教用地
乳27
%
H41
抑油加气站用地
0・3%
工业用地
其中：
M2
L二类工业用地]
M3
三类工业用地
W2
二类物流仓储用地
%
S
道路广场用地
%
U
市政公用设施用地
%
其电
U11
供水用地
-
U21
排水用地
U22
环卩用地
岳45
G
绿地
%
其中
G1
瓷园绿地
G2
防护緑地
城市建设用地
100%
H23-
港口用地
E
非建设用地
::
1其中匚
E1
PK域
E9
其他非建设用地
总用地
434-29
5、地块控制
，为化工企业的具体需求留出弹性，有利于下一步规划编制与土地出让。
用地兼容规划确定的道路、河道、公共绿地及公共配套设施控制用地不应与其他建设用地兼容；以化工产业为主的三类工业用地，因其产品的特殊性，不应与其他建设用地兼容。
1、结合港口专项规划、《石油化工企业设计规范》、《工业企业总平面设计规划》等相关规范控制容积率。
2、；；。
高度控制结合《石油化工企业设计规范》、《工业企业总平面设计规划》、《宁波市城乡规划管理技术规定》等相关规范控制建筑高度。
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高度控制的总体原则是：建设用地高度总体控制在50米以内，其中港区高度应控制在30米以内。
密度控制建筑密度按照空间环境设计要求，地块用地功能、国家规范、宁波市城乡规划管理技术规定确定。
特殊工艺要求的专业厂房、特殊存储要求的特种或危险品仓库，建筑密度由城市规划行政主管部门根据专业性规定另行核定。
，地块用地性质功能、国家规范、宁波市城乡规划管理技术规定确定。
本规划区内二类工业用地的绿地率控制为20%。鉴于化工产业的特殊性，三类工业用地的绿地率由城市规划行政主管部门根据专业性规定另行核定。
1、工业用地、仓储用地与防洪堤的距离必须满足相关规范要求。
2、工业用地、仓储用地与化工区管廊的距离必须满足相关规范要求。
3、各类用地必须满足防火、消防相关规范的控制要求。
4、特殊化工项目用地容积率可适当调整。
5、因安全、消防、环保等方面有特殊要求的，其绿地率根据相关要求另行确定。
6、建筑退界在满足分图则要求的基础上，同时满足化工产业特殊的建筑退界要求，也应同时满足相关规范关于化工产业防护的需要。
7、其它事项结合地块规划设计条件及有关规范予以确定。
用地的刚性控制与弹性控制基于化工园区的用地特征，其用地控制与一般的城市建设用地存在一定的差异，需要针对不同功能的用地采用刚性、弹性相结合的方式进行控制。本片区中的市政公用设施用地相对刚性控制，保证片区内对基础设施及配套设施的需求。工业用地采取弹性控制，保证开发建设中的相对灵活性。建设指标以引导、参考为主，城市规划行政主管部门可根据化工企业特点进行调整确定。
管理通则
（1）根据经济社会发展需要，在规划