文档介绍：浅析房屋建筑面积测量
摘要 建筑测量是建筑工程重要的组成部分,它是建筑管理的基础,渗透到建筑管理的各个部分。建筑测量是一项专业性、政策性很强的工作,只有对房屋建筑的面积有正确的认识,才能准确的测量出房屋建筑的面积。
关键
2 房屋边长、层高多次测量的限差规定
多次测量边长、层高结果较差绝对值应满足:|△D|(或|△H|)≤(或H)(D、H为实测值,小于10m按10m计算)。实际测量的边长与经过批准的图纸设计尺寸比较差绝对值满足下面公式要求时,可认为实际房屋边长与设计值是相符合的(其中D为实测边长,以米为单位来进行相关的计算),具体的公式如下:|△D|≤(D≤10m时);|△D|≤(10米<D≤30m时);|△D|≤(D>30米时)。
3 面积测量的精度要求
在实际的测量过程中,房屋建筑面积测量的精密度受到多种条件的影响与限制,例如:不同地区的经济、技术发展水平以及房屋建筑自身的条件等等,按照国家现行的相关标准,将对房产建筑的面积精密度划分为三个等级来进行参考计算,具体的(见表二):
三 建筑面积计算的方法
1 按照施工图纸计算
通常情况下,按照相关的图纸测量或者根据房屋的实地勘测测量,是房屋建筑进行面积测量的两种主要的方法。测算工作人员按照房屋建筑施工图纸来计算建筑物面积时,在实际的测量过程中,应该首先对房屋建筑的对应边进行核对,其次对分段边长之和与总长度进行核对,如果在实际测量的过程中,出现数据不相符时,应该立即把施工图纸返回到施工单位进行修正。如果工程已经竣工,并且有先关的施工图纸,在实际的测量中,边长与图纸边长之差绝对值满足限差规定时,则该房屋的边长可采用建筑施工图上标注的尺寸。房屋的拐角无特殊注明或说明的,一律视为直角,其组成的房屋按矩形采集边长并计算面积。
2 采用实地测量法
任何一项工程建设项目,如果不经过实践的检验证明,是无法知道其质量的好坏的。因此,在进行房屋建筑面积测量的时候,采用实地测量是常见的一种方法,也是非常重要的一种方法。房屋的实地测量法是目前房屋测量中使用比较普遍并且精算度最准确的测算方法。在实地测量中,最常用的两种方法就是实地量距法和坐标解析法是。但在进行实地测量中,也要具体问题具体分析,不能盲目的照搬一种方法,例如:当测算面积不超过100m2时,实地量距法比坐标解析法的精度要高;而又当测算面积超过100m2时,实地量距法比坐标解析法的精度要稍低。所以,我们在进行实际的面积测算中,适合采用实地量距法与坐标解析法结合的方法。对于边长不超过一个尺段的房屋,实地测量每一条边,平差后计算房屋建筑面积;反之,可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。
3 运用实测层高法测量
在对房屋建筑面积进行竣工测量时,必须对测绘项目的各个方面进行层高测量,例如对标准层、架空层、结构转换层、半地下室层、架空层等进行测量。,可以只测量一个层高值;,应选择不同的位置对三个以上层高值进行测量,然后取平均值作为实测层高值,。
四 进行房屋建筑测量时应注意的问题