文档介绍：《广东省物业服务收费的管理办法》
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广东省物价局　广东省住房和城乡建设厅
关于物业服务收费的管理办法
　　（广东省物价局广东省住房和城乡建设厅2010年1月4日以粤价〔2010〕1号发布　自2010年4月
《广东省物业服务收费的管理办法》
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广东省物价局　广东省住房和城乡建设厅
关于物业服务收费的管理办法
　　（广东省物价局广东省住房和城乡建设厅2010年1月4日以粤价〔2010〕1号发布　自2010年4月1日起施行）
　　第一条　为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《广东省物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规及规定，结合我省实际，制定本办法。
　　第二条　本办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为。
　　第三条　本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
　　第四条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。
　　第五条　省物价局会同省住房和城乡建设厅负责全省物业服务收费的管理监督工作。
　　县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督工作。
　　第六条　业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务收费。
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　　第十一条　前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，应当按照政府指导价的有关规定执行。确需超过政府指导价水平的，应当报当地价格主管部门核定。
　　第十二条　实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
　　第十三条　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（三）物业管理区域绿化养护费用；
　　（四）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（五）物业管理区域秩序维护费用；
　　（六）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（七）办公费用；
　　（八）管理费分摊；
　　（九）物业服务企业固定资产折旧；
　　（十）经业主同意的其它费用。
　　第十四条　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。
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　　小区的共用水电费分摊问题，由各地级以上市价格主管部门会同有关部门确定。
　　第十五条　物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。
　　自有产权车位（车库）的物业服务收费可按车位（车库）的数量计收，也可按法定产权面积计收。具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。