文档介绍：团泊新城西区产业导入策略研究0430
经过系列研究，确定了新城发展初期重点导入五大产业内容
基础性定位 研究
具体产业发展策略研究
项目规划设计评估
确立了新城开发初期重点发展的五大产业内容：
休闲旅游产业、健康产业、设想
由商务会议带动客房和其他配套；建筑与自然结合较好；娱乐康体设施采用外包方式将经营风险转嫁给专业公司；走高端化路线。
案例借鉴与启示
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构建设想
休闲产业发展核心问题是引入知名企业和具有特色品牌的运营公司，迅速提升区域的知名度，最大限度聚集人气。
休闲产品的建设要与区域优势资源紧密结合，形成不可复制的特色。
面向企业的商务休闲产品需求广泛，易于塑造品牌和特色，应成为区域休闲产业的首发产品。
休闲旅游产业设施单体规模较小，各类设施之间的关联性较小，主要以点式布局在新城之中
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构建设想
企业戴维营
商务酒店
度假村
商务会所
休闲旅游产业设施缺乏聚合性，在新城中呈点状布局。
发挥新城优势资源，形成区域自身特色是休闲旅游产品持续引入的关键要素。
本项目应以企业商务休闲功能为主，兼顾个人休闲需求
天津正向北方经济中心的目标快速迈进
企业数量将迅速增加，尤其是大型企业将加速聚集
原有企业规模将逐渐增大，与外界业务机会增加
随着天津向北方经济中心目标的快速跃进，天津的企业休闲性商务需求将迅猛增长。
天津商务休闲产品较少，在远郊区县中，仅京津新城具有较大规模，具有一定代表性
团泊新城西区可以瞄准企业8小时外的活动，重点发展企业的商务休闲功能，同时兼顾个人休闲功能。
需求旺盛
供给不足
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构建设想
基于上述分析，形成新城休闲产业发展的脉络构想
新城休闲产业的发展主要分为如下三个步骤逐步实现：
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构建设想
尽快修建体育公园、高尔夫球场以和滨湖岸线等项目，使新城能够形成对于休闲人群的足够吸引力。
以商务型度假酒店、精品酒店、企业戴维营等产品建设为目标，具有针对性的进行招商引资。
在人气充分聚集的基础上，建设度假地产、配套休闲设施等外延产品，丰富产业内容。
第一阶段
丰富产业资源
第二阶段
商务产品规模招商
第三阶段
发展产业外延
一、休闲旅游产业解析
二、健康产业详细解析
三、体育产业详细解析
四、文化创意产业解析
五、教育研发产业解析
健康产业应是以健康服务为核心，同时整合上游资源而形成的完成产业体系
健康产业，是一个泛化的概念，是整合了产业链上下游部门的完整的产业集群，包含研究开发、产品制造、产品销售和医疗健康服务四个环节
健康产业集群整合了以上一个或数个环节，从而形成相互关联、具有互补性和共生性的产业聚集区域
以医疗健康服务业为主体的高附加值健康产业集群代表着未来的发展趋势
医疗健康服务市场化进程明显加快，市场规模迅速扩张
发达国家占据产品和技术研发主导地位，研发投入不断增强
市场并购重组加剧，大型企业首位度增强
产业集群成为在全球范围内的发展趋势
健康产业发展特征
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构建设想
总体上看，健康产业的内涵和外延可表述如下
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构建设想
健康产业内涵功能
疾病诊治
体检
康复疗养
医疗保健
健康产业内涵：
主要是直接针对终端消费群体的医疗健康服务功能。
健康产业外延：
依托医疗健康服务功能而发展的产业链条前端功能以和衍生性功能。
健康旅游
健康产业外延功能
温泉养生
医药种植
临床研究
商务配套
学术交流
医药研发制造
康体健身
国内外不乏成功案例，不同的园区具有自身独特的发展模式
产业内容构成解析
相关案例分析
产业体系构建设想
国外相关案例：
美国巴吞鲁日综合护养社区
国内相关案例：
上海枫林生命科学园区
国内相关案例：
上海张江药谷
以医疗中心整合康体疗养和教育资源，发展为成熟的产业区域
CRO研发、中药试验孵化和药品生产基地
国内相关案例：
上海医谷
集服务、展示、流通和研发、制造为一体的国际生物医学产业基地
以生命科学创新为动力，打造国际化健康发展中心
美国巴吞鲁日综合护养社区（Baton Rouge General） ——以医疗中心整合康体疗养和教育资源，发展为成熟的产业区域
巴吞鲁日医疗中心不仅仅为病患者提供了治疗的场所，更在医疗教育、康复环境、服务理念和健康体系上为病患者和预防者提供