文档介绍：写在前面
Location & CRM
理解项目的高度与晓解客户的需求
杭州· 金都夏宫项目
营销推广策略报告
报告目录
杭州金都夏宫项目的核困与核优
分析。罗列。
成全机构三大核心策略解决之道
解析。出列。
壹
分析
金都夏宫项目地块
金都夏宫
绿城蓝庭
绿城
蓝庭
星河
家园
临平商贸基地
浙江谛都科技城
· 杭州市余杭区临平街道
基本情况核心困难核心优势
· 临平山以北320国道内
· 地块内有山还有条小河
金都夏宫项目指标
用地性质: 居住
用地面积: 298048平方米
建筑面积: 460000平方米
容积率:
楼面地价: 约3260元/平米
法兰西风格建筑
基本情况核心困难核心优势
46万方
VS
那么大的体量,那么高端的别墅,有多少人能接受?
10万人
金都· 夏宫
十万人的城市,有钱人能有几何,消化力怎么提升?
基本情况核心困难核心优势
一大片的公寓,那么众多的套数,杭州人们在哪里?
金都贝利
VS
贝利本土KFS,很知名;金都知名KFS,都知道;然比绿城呢?
浙江绿城
金都· 夏宫
蓝庭和桂花城,临平的;贝利海澜之家,临平的;那么金都呢?
金都临平首个项目,如何立足?绿城临平无上地位,如何取代?
基本情况核心困难核心优势
先墅后高
VS
别墅好卖,高层难走,共识;全走别墅,再推高层,积压;
又墅又高
金都· 夏宫
高墅同推,试探市场,可行?
基本情况核心困难核心优势
价格策略,笔直向上,必须?