文档介绍：文档名
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IDEA
昆明人对于居住品质具有较高的追求，再次置业比例高达49%，居住改善型的中高端物业具有快速增长阶段。
行业大势处于
健康发展阶段
昆明市场的后续供应仍然较大，主要分布在城市近郊及新城发展带，同时根据与房地产市场发展紧密联系的相关指标的分析，昆明房地产市场具有较大发展空间。
未来供应持续旺盛
市场发展空间大
市场处于阶段
性盘整期
受07年以来宏观政策及金融政策的影响，行业处于阶段性盘整期，北京、深圳等一线城市房价有所回落，受此影响，消费者观望心态较重，持币待购现象较普遍。
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报告结构
第一部分 宏观环境
第二部分 竞争
第三部分 自身
用地条件
景观分析
第四部分 客户
第五部分 定位
第六部分 案例借鉴
第七部分 产品
建筑
产品附加
第八部分 营销
第九部分 经济测算
昆明市低密度
市场分类
根据价值资源及其在市场上的不同表现,可以将昆明
市低密度市场分为三类。
成熟板块内项目
板块外项目
特殊资源（高尔夫、温泉）项目
板块价值—包含自然资源价值/城市价值等
土地成本价值/自然资源价值/产品价值
高尔夫、温泉价值
依托具有完善的配套与市政设施、便利交通的城市资源与城市景观资源。
依托良好的自然山水生态资源和区域潜在价值形成点式分布。
依托高尔夫设施资源，位于高尔夫球场内或周边，或依托温泉资源及其他休闲度假资源。
位于昆明主城内，交通便利、配套齐全、板块成熟度、认知度高、滇池板块、世博板块。
位于昆明郊区，分为近郊和远郊，除呈贡已渐成板块，其他均分布较散，配套不全，认知度低。
位于有特殊休闲度假资源的区域，如各高尔夫球场、安宁温泉小镇。
第一居所、城市别墅。
第二居所，郊区别墅，近郊项目可兼作第一居所与第二居所。
第二或第三居所，休闲度假。
少量独栋，联排及类别墅的叠加、花园洋房较多。
独栋相对较多，联排、洋房等。
多为独栋别墅和公寓的组合，有少量联排等类别墅产品，独栋别墅集中在350平米左右，公寓不超过200平米。
独栋价格在15000—20000，总价在500——1000万；联排价格10000——15000。
独栋价格在5000—10000，总价在200——500万，联排价格在4000——70000。
高尔夫项目独栋别墅价格在15000元/㎡以上，离市中心越近价格越高，温泉项目价格相对较低。
极少墅、滇池卫城、滇池南郡、高天流云、茉莉唐朝、世博生态城。
西山别墅、野鸭湖、村上春墅、云大知城、世林国际、智者的山丘。
春城高尔夫、阳光高尔夫、滇池高尔夫、温泉山谷。
分类
价值资源
产品
区域
价格
代表项目
功能
特征
昆明市在售独栋别墅项目
项目
项目地址
独栋别墅面积（ ㎡ ）
价格（元/㎡）
西山别墅三期
西山区国家森林公园碧鸡关立交桥旁
252——495 ㎡
10000
海韵枫丹
海埂度假区红塔西路18号
㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡、 ㎡
17000-20000
野鸭湖
双龙乡天生坝野鸭湖度假区
㎡、㎡、㎡、㎡
5000—6000
岭东紫郡
昆明市东郊石安公路旁
386 ㎡ 、429 ㎡ 、497 ㎡ 、495 ㎡
13000
世林国际
官渡区昆明市东郊石安公路旁（果林湖西岸）
340—498㎡
7800—9500
极少墅
西山区滇池路与前卫西路交汇处
397㎡
21000
万辉星城
昆明市太平新区
290 ㎡ 、300 ㎡
8000-9300
昆明市即将推出独栋别墅项目
项目
项目地址
规模
独栋面积
推出时间
智者的山丘
盘龙区金殿水库七公里处
独栋400套
150——200 ㎡（经济型小独栋）
预计2008年5月
世博生态城三期云岭邻里
盘龙区昆明世博园旁
总400户，包括多层公寓、双拼、联排和少量独栋别墅
300——600 ㎡
预计2008年5月
村上春墅
富民县大营镇成器墩村昆明西北23公里的螳螂川与昆禄公路交界处
占地107亩，包括独栋、双拼、联排
300——500 ㎡
预计2008年5月
恒大金碧天下
安宁市以东太平开发区
总建筑面积：38万㎡，一期约1380户包括别墅、小高层，其中独栋别墅28栋
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