文档介绍：天河灵山住宅小区规划
天河灵山住宅小区规划
2021/3/2
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地块概况
区位
位于天河区东面边缘地带，临近萝岗科学城片区。
AT1234管理单元
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周边概况
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天河灵山住宅小区规划
天河灵山住宅小区规划
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地块概况
区位
位于天河区东面边缘地带，临近萝岗科学城片区。
AT1234管理单元
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周边概况
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地块呈不规则多边形，总用地面积为620595平方米
现为奶牛养殖场，现有建筑总面积25300平方米，主要为生产性用房和牛舍，以及部分生活用房。
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交通现状及未来规划
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东侧北段科珠路已经建成通车
东侧南段珠吉路目前正在改造施工中。
市牛奶公司地块北侧30米宽城市道路也正施工当中。
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地块内部建设量较小，主要为山岗地，有山包四座，最大高程57米，最低高程约18米，高低起伏，坡度平缓，局部较陡，坡地及洼地主要种植牧草。东、北侧山岗顶部削平，建有牛舍。
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东部山岗顶部削平，建有牛舍；
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南侧山岗坡度较陡，顶部削平，建有多栋牛奶公司员工宿舍；
北侧山岗上建有牛舍，缓坡种植牧草；
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东、北、南山岗间低洼处天然形成Y形水域，水体完整，被堤路划分为三个部分，岸边地形平缓 ；流向地块东南角大淋岗村方向被填平建设加工厂房
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Y形水域东南角大淋岗村方向被填平建设加工厂房；
南侧山岗与西侧山岗间的大灵山路一侧现有厂房，靠近西南角水域。
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西侧山岗地貌保持良好，主要种植牧草，南侧红线外有水塘，塘边部分填平，建有连片简易加工厂房；
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南侧大淋岗村为村民自建房，密度高，建筑风貌差，已扩展到牛奶公司用地东南边界 。
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控制性规划
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充分利用地块区位优势，为周边高新科技产业园提供居住及部分商业配套，提升地块的土地利用效率，产生良好的社会效益和经济效益；
结合用地建设现状及居住区规划，恢复和完善地块内的生态环境，构建优美的城市开放空间及城市景观，形成良好的人居环境和城市环境。
完善城市道路及居住区道路系统，良好组织城市交通及居住区内交通。
根据城市规划要求配套相应公共设施，完善城市功能。
周边为天河分区的生态景观区域，适宜采用集约的用地开发模式，控制开发范围，居住区在铁路支线以东地块集中建设，以中高层、高层住宅为主要形态，提高单位用地的使用效率，预留较大范围的生态绿地，降低建筑密度，提高绿地率
规划控制要点
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场地分析
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1）地形地貌利用与保护
西侧用地作为城市绿地，城市道路的设置考虑山体及绿化保护。
东侧为居住用地，综合考虑建设需要、城市景观、城市防洪、实施经济性等要求，道路标高尽量结合场地现状，充分利用场地地貌变化、水域流向塑造优美的城市空间和居住环境。
场地剖面1
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场地剖面2
场地剖面3
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项目规划要求
基地条件：地块呈不规则多边形，征地面积为620595平方米，现为奶牛养殖场，现有建筑总面积25300平方米，主要为生产性用房和牛舍，以及部分生活用房。铁路支线以西用地为城市绿化隔离带，东侧为开发用地，规划用地范围225964平方米，中部为规划中的黄云路西延长线，水域两片，城市公共绿地一片，住宅建设用地三片，小学用地一片，可建设用地面积184208平方米。
总经济技术指标：（以可建设用地面积计算），建筑密度<30％，绿地率>35％，建筑高度：6－18层。
四块可建设用地的分地块规划控制指标可在总经济技术指标范围内调整，水域及城市公共绿地可结合小区统一规划利用，但不计入小区绿地范围。
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建筑退缩要求：各向从规划路退入>5米，并符合国家规范要求。
建筑间距按照广州城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）执行。总的按1：1计算。
停车位：住宅按1泊位/，，以地下、架空层停车为主，地面停车不超过10%，适当配置非机动车位。
配套要求：按广州市居住区修建性详细规划标准，配设18班小学一所，12班幼儿园一所，居委会、文化站等按要求设置，其他设施包括肉菜市场、邮政所