文档介绍：赚自己能赚的钱
Maggie zhang 策划、执行/本刊记者李江南
30多岁了,年纪大了,工作忙了,家庭责任又重了,到底要怎么多多赚钱呢?
看看张婷女士,工作的8小时排得是满满的,孩子还是要张婷自己操心。好在价就涨了有4倍之多。这个房子拿到手后,张婷因为是做长期投资,当时就做了一个比较好的装修,租给附近上班的有家有口的白领,现在的租金,更是高达10000左右了。资产增值了4倍,而租金又丰厚,这套房子是张婷最得意也最成功的投资作品了。

张婷的另一套投资的房产,在上海附近的郊县松江区,是在2003年,当时松江新城在规划一个新的主题小区。因为距离上海的距离比较远,知道的人不多,卖的时候也不火。但张婷从老公处听说了松江的整体规划后,觉得松江有可能成为上海的后花园,尤其是自然环境好、依山傍水的小区,可能会成为上海人有钱人未来养老休闲的场所,也可以成为一些上海人周末住的地方,坚持在松江看房3个月,最后舒服舒服地在那个小区内挑了最好的楼层和朝向。时隔4、5年,这套房产也已经增值了三倍。
说到买房投资,张婷还颇有一些很实用的观点总结:
1、市区内要买最好的地段,郊区要买最好的环境
2、以房养房,有了第一套投资房后,立刻租出去,用其租金来还贷
3、要用发展的眼光看投资房产,要领先现实的需求一步,就可能获得更好的增值。
也就是说,在大家都买两房时,要考虑未来的主力需求是不是三房,而当三房很普遍时,要考虑大家未来会不会升级到买四房,还是有更新的居住要求,而且在成熟的区域卖的很火时,要考虑新规划的区域会不会有更好的成长潜力。要领先现实的需求一步,就可能获得更好的增值。
4、要相对长期地持有,因为交易成本越来越高。
5、只投资房产,因为房产还有几年的成长,同时也是自己最熟悉的领域。
不过,这两年房产交易成本激增,而贷款变得比较难批,张婷基本也不准备继续投资房产了。原来的两套房产未来几年也不准备动了,浦东的赚租金,松江的准备先租出去,以后等年纪大了,自己去住,而将现在自己住的浦西市中心的房子,租出去。这样,在还清房贷后,两处房屋的租金,就够未来养老之需了。

2、适当地多元化
因为工作比较忙,还有孩子教育的问题,夫妻两人平常除了喜欢看房,和朋友聚聚,其它的爱好也不多,周围朋友家里的收藏品看起来很好看,但是要碰到赝品,用来投资觉得就很亏啦。张婷认为收藏品的水太深,自己也不热爱,在投资上也不加以考虑。
不过,张婷到底是做财务的,也知道投资要适当地多元化,不能只投资房产一个品种。她认识一些保险行的朋友,所以很早就开始买保险,但她买保险,同样一直遵循一些原则,比如不买分红型的,只买保障型保险产品;保障型产品的购买顺序是:先买大病保险,然后是意外,最后是养老等;被投保人的顺序是,先保家庭收入最多的先生,然后是妻子,最后才是孩子;保费总额不宜超过年收入的10%。保险并不是投资,够用就可以等等……

说起保险的理财这种方式,张婷还真是头头是道,说养老险近年以来利息率太低,已经很久没买了,手上的养老险,还是2000年以前买的。至于谈到随时清点一下家庭保单,她是最深有体会的,其实不是所有的保险都要每年续保的,如意外,有时新单位会给员工买意外险,自己就不用买了。有时原来单位有很好的医疗保障,换了单位后如果医疗保障不足,就要自己考虑购买一点。另外,张婷还很关心保险行的一些新趋势,如她比较早地从保险界的朋友处了解到平安推出了车险直销,可以比从代理人处买便宜15%左右,而保险购买,也可以开始通过专业的保险中介机构进行,在客观性、服务、费率上都有一定优势。
保险之外,基金和股票原来是张婷一直不碰的。据张婷说,家庭因为在房产上投入太大,手上的现金一直也比较紧张,同时,房产的高增长,也让她乐不思蜀,因此一直未关心证券,更不要说去考虑投资了。不过,前两年因为行情好,张婷也开始尝试买股票。而张婷开始投资基金是在2005年,说来有趣,她的第一只基金,买的是上投摩根的阿尔法基金。当时说是帮朋友完成销售任务,不过也就是表表心意,随便买了1000份,之后自己也忘了。去年想起来时,已经涨了4倍多,而张婷自己选的股票的回报却远远不及此数。张婷因此又卖掉些股票,改买基金。在她现在50万的证券投资组合里面,股票占20万,另30万有5万是上投的阿尔法,还有25万是在银行买的07年发行的新基金。
张婷是财经学校会计出身的,金融行业里很多自己的同学,加上身边很多做股票的朋友,消息也就很多,不过做来做去,进进出出,换了好多股票,虽然经常抱着涨十几倍的梦想,也赚了些钱,但是始终没有做过大盘。也可能是张婷财务出身,