旧机场临时改造为商业楼工程监理规划.doc

文档介绍：2层（部分3层）设计旧白云机场临时
改造为商业楼工程1幢
监理规划
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审批：

目 录
1工程项目概况………………………………………………………
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2 监理工作范围…………………………
1 工程项目概况
“天之城”购物广场原为广州白云国际机场候机大楼。该项目坐落于广州白云区，地理位置优越，南面为白云山及开阔的机场停机坪，北面有完好的大片榕树林生态停车场，西南面有广州白云会议中心和广州市体育馆，东北面链接云霄路和空港快线巴士站，周边开阔，绿化良好，交通便利。
建筑耐久等级为一级；防火分类为一级；防水等级为一级。
本工程参建单位及工程项目管理主要数据如下：
建设单位：广州市XX实业有限公司
监理单位：广东省XX建设监理有限公司
设计单位：广东省XX设计研究院
施工单位：XX建安公司
工程开竣工日期：
工程性质：改建工程
资金来源：企业自筹
2 监理工作范围
本工程的监理工作范围是：施工阶段的质量、进度、造价、安全生产、文明施工、信息管理、组织协调、档案资料的管理。
监理工作需负责完成所有项目及专业的监理，其中包括：
⑴ 建筑工程：包括结构改造加固工程、土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程、玻璃幕墙工程、膜结构工程；
⑵ 建筑安装工程：包括原有机电设备改造、新建室内给排水、新建室内煤气、新建室内电气安装、新建通风工程、新建空调工程、新建电梯工程、智能建筑；
⑶ 配套工程：包括场区给排水工程、燃气工程、电气工程、道路工程、绿化及园建工程、围墙工程、停车场工程；
3 监理工作内容
本项目的监理工作内容主要包括：

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1、制备监理所需的准则、核对单、表格和证书等；
2、审查施工图纸及施工图预算，参与技术交底和施工图会审；
3、协助业主做好开工前的一切准备工作；
4、实施监理，确保监理组织有效地和顺利地进行监理，包括：
批准承包商委派的管理、骨干人员、施工计划与材料来源；
严格检查放线与施工测量；
质量控制与材料和工程试验；
工程进度的控制与评估；
执行现场材料与工程量的计算，编写有关记录和报告；
签发变更命令、评估变更，确定未标价工程的费率，指派计日工或决定要求的替代；
制备并颁发付款证书，签认工程的完成；
根据操作工艺与技术规范的要求检查工程的施工情况；
检查工程进度；
监督承包商安全和工程保护情况；
安排与承包商的每周会议，以审查图纸、工程进度和其它有关事务，保存经有关方签字的会议记录；
监督审查承包商各阶段提交的竣工资料及全套竣工资料；
编写并保存月度进度报告；
其他应由监理承担的责任。
4 监理工作目标
质量控制：
经本监理单位在施工过程中有效的工作，通过提出关键部位的质量控制措施和解决技术难点的控制方法，督促承包商确保工程质量合格。
工期控制
审核承包商的施工网络计划，控制各标段工期，配合业主力争提出缩短工期的方案，确保工程建设进度。

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造价控制
根据经审核批准的施工图预算建立施工阶段造价控制目标，以控制施工过程中费用支出。
安全生产和文明施工控制
监督承包商安全生产和文明施工情况，杜绝安全隐患和安全事故的发生，施工现场达到省级文明工地的要求。
合同管理
建立合同管理体系，优化合同条件，预防和减少业主承担的合同风险，最终全面实现合同所约定的三大目标。
组织协调
协调参建各方关系，使项目系统内各子系统、各专业、各工种及各种资源在时间、空间上实现有机配合，使工程进度和质量得以保证。
信息档案资料监理
建立以项目监理部为处理核心的信息资料管理中心，协调项目业主、承包商，监理三者之间信息流通，收集来自外部环境各类信息，全面系统处理后，为整个项目建设服务。
5 监理工作依据
国家的法律、行政法规、以及国家有关部门规章和广州市的地方法规、规章。
国家及有关部门颁发的工程设计、施工技术标准、规程、规范和工程质量验收规范。
上级主管部门批准的设计文件和批文。
经审查的施工图纸、资料及说明。
监理合同、设计合同、施工承包合同、设备采购合同及其它与招标应签订的合同。
招标单位提供的的其他文件和资料。