文档介绍：保利·贵阳电厂项目
【保利·贵阳电厂项目定位报告】
贵阳保利︱纬联地产︱2010年11月·重庆
Chapter 1 项目属性界定
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目录
贵阳市中心
小河区中心
本案
约6公里
约4公里
隶属两区结合部,离南明区(贵阳市中心)仅约6公里,离南面小河区约4公里。
项目区位
本案
A
本案
花溪大道
地面西面紧靠花溪大道,区域唯一连通南明区和小河区的主干道,交通压力较大。
除西侧的花溪大道外,地块北面可通过玉厂路和桃园路到达项目地块范围内。
B
项目交通
规模较大,为南明河隔断为2个版块,整体低于花溪大道约3-5m,内部为电厂、居住区和其他建设用地,地势极为平坦。
地块主要指标:
占地面积:
约700亩
容积率:
绿地率:35%
建筑密度:35%
地块红线图
C
地块状况
East------东面
紧靠凤凰山,享有近距
离自然山景资源。
West------西面
花溪大道,连接南明区
与小河区的主干道
South------南面
火车高架桥、小河污水
处理厂,对地块影响较
大。
North------北面
玉厂路、太慈桥小型区
域商业中心,有一定的
配套支撑。
水
B
A
污
水
处
理
厂
高
架
桥
花
溪
大
道
凤
凰
山
太慈桥
地块西面紧邻花溪大道,环境较差;东靠凤凰山,具有山景资源;南面紧邻高架桥和污水处理厂,设计上应充分考虑规避其视线及噪音影响。
D
地块四至
凤凰山
南明河
地块中间为贵阳主河流南明河,东面为凤凰山,整个地块背山面水,属于贵阳市中心的稀缺地块,资源优势突出
E
地块资源
区域属性
核缘区域
位于老城区边缘,配套缺乏、外部环境较差
两区结合部
处于南明区和小河区的结合部,辐射面广
项目属性
规模大,地势平
占地700亩,内部地形平坦
资源突出
南明河和凤凰山的天然自然景观资源
高架桥、污水厂
南部靠高架桥和污水处理厂,影响较大
核缘区域
辐射面广
大规模项目
强势资源
高架桥
污水处理厂
外部环境差
项目属性界定
Strengths---------优势
区位:位于城郊城市理想生活半径,两区结合部
交通:紧靠花溪大道,交通便利
资源:地块内有凤凰山、南明河等自然资源
配套:周边现有商业、教育等设施,配套设施较为完善
Weakness--------劣势
基地西侧临花溪大道,有一定噪声干扰。
南侧紧靠高架桥,影响地块外部环境及景观视野,有噪音影响。
地块所处区域外部环境较差
Opportunities----机遇
市中心城区少有的可出让地块,将主导未来南明区的房地产供应
作为主城区的外延片区,将承接主城区的居住功能
Threats----------挑战
高品质、有文化、有特色高端大盘的营造
别墅、洋房体量如何适度最大化
如何规避高架桥及污水处理厂带来的影响
SWOT分析
Chapter 2 发展方向研判
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